投資越南房地產真實故事,這個案子試算有6%轉租投報率…

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如何在現有越南房地產價格下,擁抱高報酬的出租投報率?

今天就帶您來看,投資越南河內市房地產真實故事,來自香港的 Michael 怎麼買,怎麼出租跟收租…

 


越南房地產買賣的計算式:

他購入實際面積86.5平方米的大樓物件,總成本是:199,655 美金,已經含10%增值稅

加上保固費用、機票與旅費、裝潢、家具&家電、雜費(授權公證、開戶…)等綜合支出後,總成本大約是:210,000美金

出租月租金未稅為1,200美金。以上情況計算出在現有越南房地產價格,真實投資的租金報酬率約為6%。此河內市精華區物件的房價上漲率目前是20%-30%/年。

實際面積m2                             86.5
幣別換算:  越南盾 美金 台幣
合約總價:          4,632,000,000             199,655                 6,176,000
保固費用:                84,716,000                 3,652                    112,955
機票與旅費:                30,000,000                 1,293                       40,000
裝潢、家具&家電:              143,000,000                 6,164                    190,667
雜費(授權公證、開戶…)                  2,000,000                       86                         2,667
總成本:          4,891,716,000             210,850                 6,522,288
月租金未稅                23,200,000                 1,000                       30,933
轉租投資年報酬率 5.7%
房價年上漲率 15%  到 33%

 

是一個成功的越南河內市包租公誕生案例。請點選觀看影片:

這個物件挑選以兩房一廳主增值稅,尺寸為86m2,本是瞄準外派幹部的租賃需求,也真的讓他等到了一組外國住戶。

在房間的佈置上,採買了全套的家具家電後以拎包入住的型態進行出租。從交屋後不到一周就可以順利出租,一再證明越南房地產投資是非常有潛力的一個趨勢。讓您的熱錢不用損失機會成本。


至於其他的越南房地產買賣評估:

  • 每家房仲都說當包租公好賺? 其實真實的出租投報率是?
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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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