投資越南房地產真實故事，這個案子試算有6%轉租投報率…

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如何在現有越南房地產價格下，擁抱高報酬的出租投報率？

今天就帶您來看，投資越南河內市房地產真實故事，來自香港的 Michael 怎麼買，怎麼出租跟收租…

 

越南房地產買賣的計算式：

他購入實際面積86.5平方米的大樓物件，總成本是：199,655 美金，已經含10%增值稅

加上保固費用、機票與旅費、裝潢、家具&家電、雜費(授權公證、開戶…)等綜合支出後，總成本大約是：210,000美金

出租月租金未稅為1,200美金。以上情況計算出在現有越南房地產價格，真實投資的租金報酬率約為6%。此河內市精華區物件的房價上漲率目前是20%-30%/年。

實際面積m2                             86.5
幣別換算：  越南盾 美金 台幣
合約總價：          4,632,000,000             199,655                 6,176,000
保固費用：                84,716,000                 3,652                    112,955
機票與旅費：                30,000,000                 1,293                       40,000
裝潢、家具&家電：              143,000,000                 6,164                    190,667
雜費(授權公證、開戶…)                  2,000,000                       86                         2,667
總成本：          4,891,716,000             210,850                 6,522,288
月租金未稅                23,200,000                 1,000                       30,933
轉租投資年報酬率 5.7%
房價年上漲率 15%  到 33%

 

是一個成功的越南河內市包租公誕生案例。請點選觀看影片：

這個物件挑選以兩房一廳主增值稅，尺寸為86m2，本是瞄準外派幹部的租賃需求，也真的讓他等到了一組外國住戶。

在房間的佈置上，採買了全套的家具家電後以拎包入住的型態進行出租。從交屋後不到一周就可以順利出租，一再證明越南房地產投資是非常有潛力的一個趨勢。讓您的熱錢不用損失機會成本。

至於其他的越南房地產買賣評估：

  • 每家房仲都說當包租公好賺? 其實真實的出租投報率是?
  • 越南河內市公寓2+1房，86平方米，如何挑選與安排？

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Travis 藍 鼎 傑
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