如何在現有越南房地產價格下，擁抱高報酬的出租投報率？
今天就帶您來看，投資越南河內市房地產真實故事，來自香港的 Michael 怎麼買，怎麼出租跟收租…
越南房地產買賣的計算式：
他購入實際面積86.5平方米的大樓物件，總成本是：199,655 美金，已經含10%增值稅
加上保固費用、機票與旅費、裝潢、家具&家電、雜費(授權公證、開戶…)等綜合支出後，總成本大約是：210,000美金
出租月租金未稅為1,200美金。以上情況計算出在現有越南房地產價格，真實投資的租金報酬率約為6%。此河內市精華區物件的房價上漲率目前是20%-30%/年。
| 實際面積m2 | 86.5 | ||
| 幣別換算： | 越南盾 | 美金 | 台幣 |
| 合約總價： | 4,632,000,000 | 199,655 | 6,176,000 |
| 保固費用： | 84,716,000 | 3,652 | 112,955 |
| 機票與旅費： | 30,000,000 | 1,293 | 40,000 |
| 裝潢、家具&家電： | 143,000,000 | 6,164 | 190,667 |
| 雜費(授權公證、開戶…) | 2,000,000 | 86 | 2,667 |
| 總成本： | 4,891,716,000 | 210,850 | 6,522,288 |
| 月租金未稅 | 23,200,000 | 1,000 | 30,933 |
| 轉租投資年報酬率 | 5.7% | ||
| 房價年上漲率 | 15% | 到 | 33% |
是一個成功的越南河內市包租公誕生案例。請點選觀看影片：
這個物件挑選以兩房一廳主增值稅，尺寸為86m2，本是瞄準外派幹部的租賃需求，也真的讓他等到了一組外國住戶。
在房間的佈置上，採買了全套的家具家電後以拎包入住的型態進行出租。從交屋後不到一周就可以順利出租，一再證明越南房地產投資是非常有潛力的一個趨勢。讓您的熱錢不用損失機會成本。
至於其他的越南房地產買賣評估：
- 每家房仲都說當包租公好賺? 其實真實的出租投報率是?
- 越南河內市公寓2+1房，86平方米，如何挑選與安排？
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點選觀看 越南房地產投資 其他實際案例：越南房地產投資成功轉租實例：出租報酬率如何
General Manager at V Top House
Travis 藍 鼎 傑
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
越南房產公司總經理
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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