越南房地產投資成功轉租實例:出租報酬率如何?

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越南房地產投資必看:成功轉租實例,出租報酬率如何?

,真實客戶Michael C順利交屋、成功出租案例

購買公園第一排,方位面向南方的高級住宅大樓。35樓兩房一廳兩衛浴,共86M2,購入後一年交屋,交屋後一周出租

 


 

如何試算越南房地產投資報酬率?

投資報酬率計算公式:年租金/購買房屋總價

經過客戶審慎地挑選:河內市不動產Skypark物件、86m2面積適中房型、質量性價比裝潢,與我們討論出租方案後,於交屋2周後順利出租。

這個案子試算有6%轉租投報率:購入總價:20萬美金(含稅),出租:1,000美金(未稅);房價上漲平均約:15-33%/年

 

除了實際EXCEL算式以外。我們特地把投資的細項與收益複製貼上在這裡給各位參考:

實際面積m2                             86.5
幣別換算:  越南盾 美金 台幣
合約總價:          4,632,000,000             199,655                 6,176,000
保固費用:                84,716,000                 3,652                    112,955
機票與旅費:                30,000,000                 1,293                       40,000
裝潢、家具&家電:              143,000,000                 6,164                    190,667
雜費(授權公證、開戶…)                  2,000,000                       86                         2,667
總成本:          4,891,716,000             210,850                 6,522,288
月租金未稅                23,200,000                 1,000                       30,933
轉租投資年報酬率 5.7%
房價年上漲率 15%  到 33%

 


 

越南房地產投資後,還有哪些家具、家電費用?

 

包含以上的家具與家電採買,總共花費是143,555,850越南盾,大約是19萬台幣。這裡投資人選擇相對中高端的品牌與耐用的品質。

這個房型為86.5平方米,所以換算起來是2,200台幣/平方米,也就是大約7,200台幣/坪。

越南出租市場主流為拎包入住型態,也就是我們投資人必須幫租客準備所有設備,在這樣的情況下交屋後再花費約19萬台幣才能開始出租。


 

為什麼此物件可以獲得高租金收益?

Skypark物件特色在於,精緻無敵的景色加上多功能的房型布置。這個view白天有白天的淡雅寬闊,夜晚有夜晚的都會美感,河內最高樓72landmark與準備興建的大面積親水公園,一覽無遺,連各大電信龍頭都只能當點綴的小角色。

面積與layout適合小家庭、新婚夫妻,交屋狀態已經是精品屋,搭配日本TOTO全套衛浴設備。。。等名牌裝潢設備,投資人只要發揮巧思容易布置為拎包入住的房間來出租。

結論來說是買得實惠,也因挑的地段、房型好,又出租的高。

恭喜又一個21世紀不動產-越南尚好房屋客戶快速有效地出租!  也恭喜租到此我們用心照料房子的有福氣房客!

讓我們跟著新誕生的越南河內市包租公一起來看看他的Skypark二加一房房型吧。

 


閱讀更多其他文章,請按:越南房地產投資成功出租實例第一集越南房地產投資成功出租實例第三集

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Travis 藍 鼎 傑

[email protected] |  +84.888.08.2121
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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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