疫情現在進行式,檢視越南房地產價格、交易量、未來性… 到底?

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越南房地產價格究竟受疫情影響如何? 

 
本文章,21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店我們整理超過10則2021年07月份越南各大報章雜誌的報導,融合整理做一個客觀性地陳述,讓您可以了解究竟在疫情影響全球變動之下,越南房地產現在的真實情況。
 
也希望能在所有網路社群:臉書、LINE、微信群組一堆心靈雞湯似的越南房地產激勵口號中,讓已經投資或者未來有興趣投資的人,能更貼近現在真實的交易量、價格、未來走勢…等。
 
尤其是很多越南當地的越南籍對於外國人做銷售業務,天天拿一堆似是而非的越南心靈雞湯新聞到處宣傳,今天我們要破解以下關於疫情之下越南房地產的迷思。
 
希望透過本文章讓您可以做正確的決策,選擇比努力更重要。
 

 


第01組迷思:疫情下越南房地產需求交易量仍然居高不下!? 
 

 
類似這樣的新聞的確到處都是,也是很多人會誤會說外國人能投資的越南房產公寓大樓標的物仍然熱絡?
 
針對這個新聞我們簡單翻譯以下大約是:2021年第2季比起第1季以來,找尋越南房地產的需求,仍然增加約54%。在越南最大的房地產入口網站BATDONGSAN點COM的刊登數量還增加了3%呢!,甚至比起2020年同期居然高了23%… 等。
 
其中也提到,越南他目前是東南亞為數不多的國家,在這一波又一波的疫情的衝擊中保持了穩定的房地產價格上漲。而泰國,馬來西亞,印尼…與2020年同期相比,房地產價格的增長率下降了2-7%。這一事實表明,越南國內投資者仍然更加信任和參與房地產市場,並認為這是一個資金的避風港口。
 
越南房地產市場的需求仍然樂觀,意思是越南民眾仍持續快速富有中,且都市化程度仍然快速上升。從經濟數據增長來看,今年越南到目前來說平均GDP為6.6%,其中房地產總體業務比去年同期增長4%。
 
以公寓大樓型態的交易量,從2020年疫情爆發到現在,坦白說我們搜尋不到專門的新聞報導,所以無法用客觀的資料引用與各位報告,但是依照我們與所有同業的真實數據,越南房產公寓大樓的交易量在疫情這段時間是減少的。
 
我們也在其中一頁找到數字佐證越南房產公寓大樓的交易量在疫情這段時間是減少的,如下紅色標示:
 

 
所以說,外國人能投資的越南房產公寓大樓標的物不僅供應量減少,交易數量和入住率也急劇下降,為過去5年來的最低水準。具體來說,2021年第二季總交易量比上一季度下降35%,比上一年下降36%。
 
因為密集的居住型態在這一年多以來常常會是染疫、封樓的高風險印象,同時很多本來要買房自住的年輕人都因為收入減少而採取觀望態度;且越南股票在2021年第1、2季表現良好,越南的證券交易開戶數今年達到新高,所以熱錢還是往股票市場來移動。
 
最後,我們實際檢查這文章提到,所謂越南房地產需求上升,數字的定義,其中大多數主要是關於透天厝、街邊厝、商店街… 等的交易需求大幅增加,不是外國人能購買投資的公寓大樓型態
 


第02組迷思:疫情下越南房地產價格仍然上漲喔!? 

 
關於這第二組迷思,首先我們要跟各位報告,首先請確認您看到的是透天厝、街邊厝、商店街… 等嗎?
 
如果是的話,那當然! 越南從2020年年中開始,全國捲起瘋狂炒地運動,從菜籃族、上班族到公務員都瘋狂地到處獵地投資轉手買賣,連帶地這種帶著土地的房地產產品當然是極度高的需求正在不斷地轉手與價格上升。
 
越南房地產透天厝、街邊厝、商店街…價格的確扎實穩健地在上漲
 
但如果您所看到的報導是…….. 越南籍銷售天天在臉書、line、微信上提出的心靈雞湯式的激勵越南大樓公寓買氣文章嗎? 恩,請不用再看了!
 
我們很坦白告訴您,這種疫情下越南房地大樓公寓產價格高漲的文章,很多其實是有行無市! 它有可能是開發商保留的尾盤,幾個月後再拿出來賣,開價稍微高,但實際上幾乎沒有成交交易。也有可能是網路上舊資料,或者錯誤資料,或者房仲就是亂寫。
 
越南房地產二手屋本身沒有做實價登陸的統計,交由每個房仲與開發商各自表述;新成屋來說也是開發商陸續開價,舊資料如何有效地統計?
 
各位請參考,像是這篇文章,說明越南房地產公寓大樓價格,為什麼在精華區內有些可能還上升呢?
 

 
這新聞中很客觀地指出,根據統計,因為疫情的不確定因素下越南房地產開賣項目非常少。其中仍不畏疫情影響敢開賣的大多數是中高檔公寓,占了所有疫情中還是開賣的項目近80%。
 
至於類似國民住宅20億越南盾以下的公寓產品,即使可滿足大多數買家的需求,但這樣的市場區隔的住實際交易量不到10%,並在未來一段時間內趨跌。
 
新聞中提到,在河內市2021年過去6個月有7個項目的供給量大約是1,600套公寓,新增供應比去年下降74%,為5年來最低。這也不意外,因為在越南第 4 波 COVID-19 來襲後所引起的民眾焦慮加劇的情況下,投資、自住者減少了。
 
除了文章中提到部分精華區域的越南房的產銷售價格提高15%,現有公寓的銷售價格也比前一時期上漲10%。我公司的經驗是河內市區精華區域在有行無市的前提下,公寓大樓的價格的確也增加了5-10%。
 
但,探究起來是因為疫情之下公寓大樓供給大幅縮水,供給減少幅度,超過需求減少,加上越南通膨所造成房價微幅漲價的,並非真實反映該有的越南房產利多。
 

 


第03組迷思:疫情下是否適合投資越南房地產!?

 
針對這個問題,我們回到本質上判斷越南未來在疫情後段復甦後,內資發展以及外資爭相進駐。疫情後肯定越南整體經濟,與大樓公寓各種形態房地產是有5年以上的黃金爬升期。
 
我們反倒建議,現在是一些精華區內新案的投資時間點,趁現在疫情下價格還沒有被太多外資力道所拉抬上去,有市區精華區域的好案件,可以趁機會進場! 但請勿買偏僻的郊區、或者未來高密度住戶的新開發區域!
 
現在是這些精華區域越南房產物件價格被低估的時候,請即早進場!
 

Travis 藍 鼎 傑
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