2021年01月份越南房地產市場快訊
究竟越南房地產(河內、胡志明市)房價去年是漲、是跌?
歷經全球變動，房地產行業可以說是海嘯前三排，各國經濟體系下，衝擊最慘的像是航空、旅遊、餐飲，再者是房產投資。
但越南由於2020年國內GDP仍有大約2.9%成長的良好表現，國人財富持續增加，且防疫成效佳，經濟活動大致維持正常，根據新聞的報導，越南首都河內市，以及南方大城胡志明市的房價仍然持續上升。
舉例來說，其中像是胡志明東北方新成立的城中城：守德市，平均房價就來到了2,600~3,900usd/m2，相當於26萬到將近40萬台幣，每台灣坪。主要原因是因為越南國內的居住剛性需求發揮效用，年輕人快速地富有，進而帶動越南的房市價格。
雖然說去年的GDP表現為綜合起來10年內最低的一年，但由於國人居住需求持續增加，同時也因為政府批准的案子變少了，從過往的2016年批准的106個住房項目下降到去年的16個和今年前六個月的12個。
這樣的供需之間的不對稱，讓越南房地產房價往上爬升。
後續今年2021的越南房地產價格走勢，要端視：1. 全球疫情變化、2. 越南加入RCEP以及EVFTA、3. 越南被美國列入匯率操縱國後的影響、4. 越南國內重大建設實踐度，這幾點來決定是否有更高的利多表現
究竟紛紛擾擾的河內捷運準備開了嗎?
坦白說本來應該在2019年03月份就通車的2A線，區區13公里的輕軌系統，也只是河內市未來共8條裡面的第一條，風風雨雨好像看不到盡頭，歷經2019年底驗收，之後整個2020年幾乎都沒有試車，的確讓很多人捏一把冷汗。
但在2020年12月份開始，又開始密集試車，根據越南新聞報導，河內捷運試車運行“相對順利”。
另外，根據進度河內捷運3號線，也會在2021年的第二季開始通車。讓我們期待河內市區新的面貌。
開通後更讓所有人值得觀察的重點是：1. 越南人對捷運的接受度、2. 河內捷運規劃上是否確實能夠解決交通現象、3. 越南房地產物件隨著捷運的房價變化…等。
如果您關心越南人是否喜歡捷運，以及河內捷運後續對越南房地產的影響，請點選影片：
河內商辦市場商機湧現
河內市是越南的首都，也是與胡志明市並列兩個最具潛力的商務市場之一，對於辦公室的需求旺盛和鮮少的供給，是導致商辦租金上漲。
2020年的前三季，河內的GDP還比同期增長3.3％，相較之下越南全國GDP增長2.1％。亞洲開發銀行預測，越南2021年GDP將增長6.3％，將引領東南亞之冠，這是做越南房地產投資所樂見的利多。
越南因為關稅優勢，低廉勞動成本、相對便宜的土地投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢，將導致更多跨國公司考慮將製造業轉移至越南。這些趨勢都會逐步地將首都河內市的商辦需求帶動起來，雖說因為全球疫情影響，去年的商辦租賃受到重創，但未來還是看好的。
河內市商辦值得觀察的重點是：1. 越南對其他國家的開放入境時間、2. 在北越的外資是否順利生產營運、3. 越南政府對於外國人購買與使用商辦的法規明確度…等。
由商辦所帶動起來的越南房地產後勢，也是我們可以持續思考的議題。
更多關於過往河內市商辦在全球變動之下的影響，請點閱：
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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