2021新越南房地產消息更新:房價?、河內捷運進度?…

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2021年01月份越南房地產市場快訊

究竟越南房地產(河內、胡志明市)房價去年是漲、是跌?

 
歷經全球變動,房地產行業可以說是海嘯前三排,各國經濟體系下,衝擊最慘的像是航空、旅遊、餐飲,再者是房產投資。
 
但越南由於2020年國內GDP仍有大約2.9%成長的良好表現,國人財富持續增加,且防疫成效佳,經濟活動大致維持正常,根據新聞的報導,越南首都河內市,以及南方大城胡志明市的房價仍然持續上升。
 

 

舉例來說,其中像是胡志明東北方新成立的城中城:守德市,平均房價就來到了2,600~3,900usd/m2,相當於26萬到將近40萬台幣,每台灣坪。主要原因是因為越南國內的居住剛性需求發揮效用,年輕人快速地富有,進而帶動越南的房市價格。
 
雖然說去年的GDP表現為綜合起來10年內最低的一年,但由於國人居住需求持續增加,同時也因為政府批准的案子變少了,從過往的2016年批准的106個住房項目下降到去年的16個和今年前六個月的12個。
 
這樣的供需之間的不對稱,讓越南房地產房價往上爬升。
 
後續今年2021的越南房地產價格走勢,要端視:1. 全球疫情變化、2. 越南加入RCEP以及EVFTA、3. 越南被美國列入匯率操縱國後的影響、4. 越南國內重大建設實踐度,這幾點來決定是否有更高的利多表現
 


究竟紛紛擾擾的河內捷運準備開了嗎?

 
坦白說本來應該在2019年03月份就通車的2A線,區區13公里的輕軌系統,也只是河內市未來共8條裡面的第一條,風風雨雨好像看不到盡頭,歷經2019年底驗收,之後整個2020年幾乎都沒有試車,的確讓很多人捏一把冷汗。
 
但在2020年12月份開始,又開始密集試車,根據越南新聞報導,河內捷運試車運行“相對順利”。
 

 
另外,根據進度河內捷運3號線,也會在2021年的第二季開始通車。讓我們期待河內市區新的面貌。
 
開通後更讓所有人值得觀察的重點是:1. 越南人對捷運的接受度、2. 河內捷運規劃上是否確實能夠解決交通現象、3. 越南房地產物件隨著捷運的房價變化…等。
 
如果您關心越南人是否喜歡捷運,以及河內捷運後續對越南房地產的影響,請點選影片:

 


河內商辦市場商機湧現

 
河內市是越南的首都,也是與胡志明市並列兩個最具潛力的商務市場之一,對於辦公室的需求旺盛和鮮少的供給,是導致商辦租金上漲。
 
2020年的前三季,河內的GDP還比同期增長3.3%,相較之下越南全國GDP增長2.1%。亞洲開發銀行預測,越南2021年GDP將增長6.3%,將引領東南亞之冠,這是做越南房地產投資所樂見的利多。
 
越南因為關稅優勢,低廉勞動成本、相對便宜的土地投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢,將導致更多跨國公司考慮將製造業轉移至越南。這些趨勢都會逐步地將首都河內市的商辦需求帶動起來,雖說因為全球疫情影響,去年的商辦租賃受到重創,但未來還是看好的。
 

 
河內市商辦值得觀察的重點是:1. 越南對其他國家的開放入境時間、2. 在北越的外資是否順利生產營運、3. 越南政府對於外國人購買與使用商辦的法規明確度…等。
 
由商辦所帶動起來的越南房地產後勢,也是我們可以持續思考的議題。
 

更多關於過往河內市商辦在全球變動之下的影響,請點閱:

Travis 藍 鼎 傑
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