越南房地產2021年值得期待的本地最新政策利多

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2021新的一年越南房地產有什麼新契機?

 
歷經突如其來的2020年,全球變動,大家都措手不及反映,幸好今年越南國內消費市場2020年10月份越南貨物零售總額及消費服務營業額約達450.8兆越盾(約195.1億美元, 匯率:1美元約為23,100越盾),較去(2019)年同期成長6.1%,保持正向的成長。至於越南的GDP也是能保持大約2.5%的成長率。
 
對越南房地產來說,首都河內市精華區裡面的房價不降反而大約2-5%緩慢的升值,至於河內郊區的房價則是幾乎是持平沒有變動。
 
網路上大家都在討論各種即將影響越南房地產的外部因素,不管是中美貿易戰、全球供應鏈重新組合,造成的外資從中國撤資進入越南,還是美國將越南列為匯率操縱國,甚至是越南已經加入RCEP、EVFTA… 等,各項利多與利空交會。


 

 
今天21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店從越南國內的各種政策角度,來告訴您2021年的越南房地產有什麼利多面的加持。


2021年越南國內有哪些政策是越南房地產利多?

 

第一、越南本地人購買越南房產,輕鬆拿到兩大直轄市戶口

 
從2021年07月01號開始,任何外省的人只要是買河內市房地產,就可以輕鬆拿到河內市的戶口
 
以前越南朋友們常常開玩笑說,努力找真正河內人當老公老婆,可以輕鬆入籍越南首都河內市。我們也特地檢查了舊的法律跟詢問實際辦理方式,舊的法律裡面有包含:依親首都的配偶、在特定公家機關服務退休後、已經在河內市有長期的登記流動戶口、已經在河內市有常駐登記紀錄…等,都可以辦理。
 
現在2021年新的越南法律規定,放寬且明確了!
 

 
外省青年現在可以憑一己之力,在越南河內市區安居樂業了!
 
實行範圍包含越南首都河內市,以及南方大城胡志明市。
 
這對2021年越南房地產的需求推動會有非常大的助益,主要分成以下幾點的需求提升:

  1. 外省有錢家庭會給下一代買一個河內戶口
  2. 外省優秀青年來河內發展成功的,會給周遭親友買一個河內戶口
  3. 外省農村青年,會更高比例來河內努力打拼一個河內夢

以上需求點會正向提升關於越南房地產像是中段物件的買氣,其中尤其是1,500 ~ 2,000美金/平方米這一個區段,位置上主要會在非精華區,像是黃梅、河東、懷德這些所謂的藍領階級區域。
 
更多河內市行政區的了解,請點閱影片:
 

 
有河內戶口之後,對於未來借貸、登記事業、子女就學、稅務、車輛登記…等都有在地化的方便性。且對於外省青年來說,本來就希望能在國際化、國家首善之都落地生根。所以這項2021年的越南房地產新政策非常的有益處。
 
針對有開放外國人投資購買的房地產開發案裡面,我們外國人只能買建案30%配額的越南房產物件,其中有70%是屬於越南人的配額。我們30%買了之後,未來是可以轉賣給越南人的,所以龐大的越南本地市場之利多,更是我們必須注意與觀察的,未來越南人可以因為買越南房產而擁有首都的戶口,絕對是一大利多!
 


第二、越南政府持續調降買房的借款利率,這已經是10年來最低點

越南本地人在2017~2019年的年平均房貸利率達到8~11%,這是綜合各種優惠方案,例如前兩年只需要6%,之後12%以上,且不得提前償還之類的綜合結過。
 
本地越南人房屋借貸的比例為70%~80%,還款期限為20~30年。
 
以上對於我們外國人來說是非常嚴苛的房貸條件,以越南首都河內市中產雙薪家庭平均加總月總收入為30,000新台幣來說,能在越南河內市買一套2或者3房的公寓來養兒育女更是一輩子的大事,不容易啊。假設他們跟銀行借了一百萬房貸,一年要還10萬左右,一個月要償還8,333新台幣,就佔了家庭總收入的1/4,也是25%。等於辛苦賺的錢都養銀行了。
 

 
但是從2021年開始,承接全球變動的政策調整之下,越南政府持續走房貸寬鬆,越南媒體稱為10年來最低的房貸情況,其實不光是房貸。車貸、信貸、經營貸款…等,都是10年來最低。
 
根據新聞截圖來看,各家銀行的房貸利率現在大約為6~9%這個主要區段,相信對於未來越南房地產的需求推動,也是一個重大利多。
 
我們預估會獲得受益的越南房地產會是在中高段的精華區,其中是1,800 ~ 2,300美金/平方米這一個區段,以河內市位置上主要會在,像是棟多、巴亭、紙橋、南北慈蓮、青春….等這些所謂的藍白領階綜合級區域。
 
同時,因為房貸借款利率的下降,我們也提醒各位注意2021年越南房地產所謂的紅單市場(簽約後短時間內立即拋售)可能會逐漸萌生,這都是投資越南的機會點與方式。
 

延伸點選》》「越南河內市不動產投資與生活情報」http://vietnamtophouse.com/blog/

Travis 藍 鼎 傑
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