投資Vinhomes West Point高級公寓絕對賺錢的3個原因解惑

912

眾星雲集的West Point高級公寓開賣,有讀者提到幾個問題:

1. 這是市政新區,要多久才會活動呢?其實不算是太新,拼圖已經完成70%,司法部、財政部、公安廳總部。。。等都已經運作

2. 這麼好的國家級地段,會不會白天活動熱絡,晚上冷清?本建案一到四樓就是Vincom百貨公司,周遭有The Garden百貨商圈、體育場廣場、還有展覽館。。。晚上是非常優雅的不冷清

3. Vietnam Top House提到,在這麼好的地點,外資會有強烈的租屋意願尤其是當企業總部、或者辦事處,但是可以登記嗎?本來不打算這麼早講,這一集會集中回答這問題。


基本資料

開發商:Vingroup
(補充一下,是我們華人對這Vingroup名字沒感覺,無感,坦白講連我都是。但是對越南人、韓國人來說Vingroup就是社區開發界的法拉利,有品牌效應的,代表什麼?有他們在支撐Vingroup房價!)
– 總面積:2,39公頃
– 建蔽率:35.4%
– 動土建造:03/2018
– 完成預定:04/2020
– 正確戶數:有資料了,但是尚未100%確定,我們將等待公布
– 房型:第三塔七月一號開賣,外資30%quota已經搶完不用問了,第二塔快要確定,第一塔等2-3周後
– 便利設施:Vinmart便利商店、Vinschool 幼稚園、溫水游泳池、高爾夫練習場、健身房、瑜珈、樓頂花園。。。等


這個VINHOMES明星物件,投資之後要租給誰?

目前Vietnam Top House手上的物件,出租幾乎都是日韓大叔,不是不服務我們華人。最常遇到的問題是?

– 這可以登記公司嗎?我們想順便在您的公寓作登記?

– 如果不能登記公司,可以在這上班嗎?

– 這公寓是辦公室,可以順便登記戶口入住嗎?

在登記營業執照跟戶口之間,永遠不能兩全,造就大多華人無法專心在一個公寓物件租房的原因。華人節省,尤其來國外發展初期精打細算,未來賺到錢才把生活跟工作分開。

VinHome West Point是越南政府在2017到現在河內第三家,推出同時擁有住家權利,甚至老外可以登記戶口暫住跟公司可以登記營業執照的Officetel / SOHO 型態房屋。


什麼是OFFICETEL? 它在越南房地產扮演什麼角色?

上一集提過光是地點、鄰居、低價位、未來型都已經:超值、保值、很好轉租。

加上法令寬鬆了,這是一個有大量Officetel的開發案,各位想想:

1. 多少外資工廠、各產業製造廠老闆,會希望能在河內鑽石地區,可以有一個尊貴體面的住家+辦事處。同時登記戶口與公司執照!

2. 多少貿易公司會希望在這麼交通便利、商務繁榮的首都中心點設立營業場所,且幹部出差,就可以住在自己公司裡面,跟高級飯店一樣

3. 多少越南高級政府官員,會希望就能住在隨著這個偉大國家發展的鑽石中心點,隔壁可能就是外資董事長、樓下俱樂部就是名流、名人

? 超值、保值、容易轉租且非常高的預期報酬!?

還有一個值得期待的消息,有推出Dual Key房型喔?這是啥?一個公寓裏面巧妙隔成兩個部分,一邊是辦公室環境(可登記營業執照)、一邊是住家(可登記戶口)。

您可以同時是戶長跟董事長,也可以是房東跟董事長,總之公寓就隔成兩個”獨立機能別”。

簡單的說,就是兩套完整的住宅合成一個officetel, 中間有一道隔牆, 兩套完整住宅都有各自的門進入,互不打擾。


 

什麼是DUAL KEY? 它在越南房地產扮演什麼角色?

那為什麼投資Dual Key呢?
1. 如果你是自住跟投資, 你可以自己住一套,然後將另外一套出租,而獲得額外收入,從而減輕貸款的壓力
2. 如果你是純投資,那你可以收取兩份租金, 收益更高,同時支出也比較低
4. 因為兩份租金的收入,收益更高,所以最終往往都是正的現金流
5. 擁有第二份的租金收入, 也平衡了房屋空置期間的風險

?? 鑽石精華區最後淨土 + Officetel (同時登記戶口、營業執照) + Dual Key:??
⏩ 超值、保值、容易轉租且非常高的預期報酬!

附上W1大樓的房型:


延伸點選閱讀》 》 越南不動產須知:Vingroup集團如何依照等級重新劃分Vinhomes品牌定位

Follow me

Travis 藍 鼎 傑

[email protected] |  +84.888.08.2121
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

與我們聯繫:

Travis 藍 鼎 傑
Follow me

Last Updated on