越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來

632

越南房地產容易被忽略的利多因素，人口支撐力道!

從本公司藍總到越南念書這快20年之間的觀察，越南當下就是年輕人多，且家戶單位生育率高。

持續醞釀越南經濟與房地產的潛力。

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來越南房地產：人口紅利的投資前景

近年來，越南房地產市場在全球投資者眼中日益受到關注，其背後的重要驅動因素之一，正是越南獨特且不斷演變的人口結構。

2023年，越南人口規模正式突破1億大關，這不僅是國家發展的里程碑，更預示著未來經濟成長的巨大潛力，尤其對房地產市場而言，其影響更是深遠。

人口紅利：房地產市場的黃金支撐。尤其河內市東區正在開發，將得到有效地支撐。

越南自2007年起步入長達約30年的「人口紅利期」，預計將持續到2036年。這意味著在相當長一段時間內，越南將擁有一個比例龐大且持續增長的勞動年齡人口。

目前，15歲以上勞動人口已達5,240萬，佔總人口的52%。

就是年輕人多啦! 未來不怕沒人買房子! 這批龐大的勞動力，不僅為各行各業提供充足的人力資源，更是推動經濟發展、推升越南房地產價格、刺激消費與投資的關鍵力量。

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來

越南房地產保值原因：年輕勞動力

對比台日韓這些國家來說，越南房地產有一大主力，人口紅利帶來多重利好。

一、住房需求激增：隨著年輕勞動力的湧入和家庭組建，對住房的需求呈現剛性增長。無論是公寓、獨立住宅還是租賃市場，都將受益於此。

二、城鎮化加速：大量勞動人口向城市集中，推動了城鎮化進程，進而帶動城市基礎設施建設和商業地產的發展。

三、購買力提升：勞動人口的增加伴隨著收入水平的提高，這將直接轉化為更強的購房能力，促進房地產交易活躍。

四、越南房地產租賃市場活躍：年輕勞動者初期可能更傾向於租房，這為租賃市場帶來穩定客源和租金收益。

越南房地產新商機，人口老齡化

然而，在享受人口紅利帶來的利好同時，越南也正經歷著不可逆轉的人口老齡化趨勢。

2023年越南人均壽命達到73.7歲，老年人口比例正逐步上升。雖然短期內勞動力供給充足，但長期來看，這將對醫療保健、社會福利系統構成壓力，並可能在未來帶來勞動力短缺的問題。

對於越南房地產市場而言，人口老齡化雖然帶來挑戰，但也催生了新的市場需求和投資機會：

一、養老地產與醫療地產：隨著老年人口增長，對醫療設施、養老院、老年公寓等專業養老服務配套的需求將會增加。

像是在OCEAN CITY裡面，第二期就有越南房地產新設施Vinmec Medical Resort來因應未來可能的市場。

這是越南房地產投資新趨勢!

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來

二、無障礙設計與適老化改造：現有住宅和新建項目將越來越注重無障礙設計和適老化改造，以滿足老年人的居住需求。

三、越南房地產的家庭小型化趨勢：年輕一代的家庭結構可能趨於小型化，對小戶型、功能性強的住宅需求可能增加。

所以像是最近新開的案子，Vinhomes Global Gate Co Loa，都有多比例小面積房型的規劃與需求。

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來

越南陸續端出的人口管理政策應對與房地產市場的未來發展

越南房地產為充分把握人口紅利、應對人口老齡化帶來的挑戰，越南政府正積極制定相關政策，這也將深刻影響越南房地產市場的未來走向：

一、提升勞動力技能與教育投入：政府加大對教育和職業培訓的投入，旨在提升勞動力素質，以適應高科技產業的發展，這將有助於提高國民收入，間接支撐房地產購買力。

二、社會福利體系完善：改善養老保險體系、鼓勵老年人繼續工作等政策，有助於減輕老齡化帶來的社會壓力，並可能刺激部分老年人的資產配置需求。

三、基礎設施建設投入：為配合城鎮化進程和產業發展，政府持續投入交通、電力等基礎設施建設，這將提升土地價值，帶動房地產板塊的整體發展。

越南房地產市場陸續擴充相關的優質住宅社區，像是OCEAN CITY等河內市東區好案子，也是因應整個人口結構的發展。

更多關於，越南房地產相關疑問與痛點解答：常見投資越南房產問題

越南房地產投資與出租 | 越南房地產，年輕化、老年化人口結構的現在與未來
Follow me
Latest posts by Travis 藍 鼎 傑 (see all)

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR