避免越南房地產話術:越南置產要挑越南最大建商品牌喔!?

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常見越南房的產廣告:分享小技巧! 買房要挑選越南最大建商喔

 
親愛的朋友,本來民眾對於海外房地產投資就是已經抱持著要處處小心,聽過太多陷阱跟風險。然而”越南置產要挑越南最大建商品牌喔” 這句話本身就是有問題。答案是,也對,也錯。要懂得分辨
 
我公司深耕越南十多年,我們一看就知道這個行銷包裝誤導性太強。我們也已經發布幾篇文章,但因為推廣不足夠還是陸續有朋友沒接觸到正確訊息,抱歉!
 
在此我們舉更多您熟悉的例子來說,
 
先舉例,像是您熟悉的馬球logo,正品POLO RALPH LAUREN來說,它有分類。頂級的是紫標,其次是黑標,最後是藍標。
 
RALPH LAUREN拉爾夫勞倫是國際一線品牌,細心的人會發現拉夫勞倫不管服裝還是彩妝上都會看見有彩標,其彩標的顏色還是不同的。
 
現有常見系列有紫標、黑標、藍標、綠標、POLO。 紫標系列是RALPH LAUREN最高檔的系列,採用象徵著高貴皇室的紫色。並不是廣告只要冠上RALPH LAUREN拉爾夫勞倫就是貴氣就是質感。
 

 
再,舉例假設像是服飾品牌Armani也分成Giorgio Armani, Emporio Armani與Armani exchange…等不同定位,有的成熟穩重質感、有的年輕舒適平價。搞錯了….可是會啼笑皆非
 

 
三,舉例像是男士們熟悉的,約翰走路品牌(Johnnie Walker),它是以調和威士忌聞名於世界,其中大多數產品並沒有標示年分,而使用約翰走路酒廠本身的規則,由等級低到高分別為:最低階紅牌(red label) 黑牌(black label) 綠牌(green label) 金牌(gold label) 最高階限量版藍牌(blue label)。價差的高低,我相信不用到行家都知道。
 

 
最後舉例,大家熟悉的飲食界天王,王品集團,旗下光是牛排這個品項也是分為:王品牛排、西堤牛排、陶板屋和風創作料理…等。這個台灣的小朋友也會分別…
 

 
我們講回越南房地產:品牌,是有市場取向與定位的,VINHOMES在”純住宅開發”領域,它的確是龍頭

 

但是VINHOMES這個品牌底下也是有分類不同等級的。就跟上述RALPH LAUREN、Armani、Johnnie Walker、王品集團…一樣。底下是有市場定位分別的…
 
只是對越南熟識度不夠的人,無法區分;或者是不肖房仲明明知道,還是混談來做廣告銷售。
 
請不要輕信網路上一而貫之的廣告,感覺像是只要搬出大建商、龍頭建商這個字眼,就可以把一些VINHOMES品牌下的國民社區當作投資潛力物件來混談!
 
這不是所謂的教你越南房產小技巧! 我公司團隊一致覺得這是越南房地產入坑術,請大家要區分清楚。
 


那請給我們實際的例子,我們又不熟越南房地產,怎麼知道同樣是VINHOMES之下怎區分?

 
最常見的是SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK(翻譯成海洋公園)這兩組屬於郊區,甚至畫不進常見我們影片中的河內市地圖裡面,影片裡我們只好放在邊邊。
 
這兩組SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK(翻譯成海洋公園)就是低端產品,被包裝進一個品牌概念之下,同樣是UNDER在VINHOMES之下,每一組不同的房地產產品都有區別阿! 定位不同。
 

 
另外! 以下舉例其他三組VINHOMES 像是 Skylake, Metropolis, West points…等,就是同樣在UNDER在VINHOMES之下,過往銷售表現已經非常優異! 且未來潛力大的產品。
 
像是 Skylake, Metropolis, West points…等,本地跟外國人配額早就賣光搶光了,我公司寫這篇文章也不是為了要賣他們,也不是收了他們3組越南房地產物件多少錢,只是要把事實反映出來。
 
除了文字敘述之外,拜託各位佐以觀看影片。
 
第一組優質高端的VINHOMES,各位可以看到VINHOMES SKYLAKE。位於越南河內市三環主幹道上,北越最高大樓LANDMARK 72商業精華區內,它緊緊貼著就是19公頃中央大湖公園,鄰近有數百家國際企業以及越南國家級機關駐點。
 

 
第二組優質高端的VINHOMES,河內市區目前的地王VINHOMES Metropolis。它位於越南首都河內市樂天商圈中心點,門口就是3號線捷運站,鄰近有日本、澳洲大使館、河內動物園、各大國際企業總部與代表處密度最高的地方、越南首都A級辦公室密度最高的地方,周遭擁抱數百家精緻外國餐廳。
 

 
第三組優質高端的VINHOMES,叫做VINHOMES West points。它位於越南河內市三環主幹道上,鄰近河內市博物館、越南國家會議中心、萬豪酒店(就是歐巴馬、川普…等人住的Jw Marriott)、鄰近有越南國家級機關…等重大利多。
 

 

 
SMART CITY、 OCEAN PARK「這兩組物件投資不建議,但是買來自住非常棒!」
 
各位可以看網路上的廣告,SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK(翻譯成海洋公園)社區人山人海都是越南中產階級民眾,都是首購族,也都是農村入京青年。這就是動則5-6萬戶數的新重劃區,就是國宅社區的概念。
 
未來您要賣的時候,SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK(翻譯成海洋公園)同時樓上樓下左棟右棟都在賣房子,房價如何攀升?
 
SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK(翻譯成海洋公園)六萬戶,25萬人的國民住宅社區,接手的也是越南中產階級民眾,買的是需要他們一輩子支付房貸來居住的窩,他們買的不是價值,只是價格! 房價如何提升??
 
其他河內VINHOMES 像是 Skylake, Metropolis, West points…等「投資很棒!,買來自住也非常棒!」
 
VINHOMES 像是 Skylake, Metropolis, West points位於精華區,住戶是當地高收入族群、外國高幹、企業主…. 接手的也是越南河內市區高收入族群,買的價值、買的是便利跟身分,這幾組VINHOMES真正的保值與潛力物件。
 

 
結論:請不要被網路上一而貫之,用越南建商龍頭VINHOMES涵蓋所有定位,混淆視聽,來影響您的越南房地產投資決策!
 

請分享給更多的朋友,避免被越南房地產的話術請入坑了,導正視聽,謝謝大家。

Travis 藍 鼎 傑
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