越南房地產市場：暴跌止歇，業主預期復甦
根據越南快訊VN EXPRESS報導，越南房地產市場自 2022 年初以來一直處於低迷狀態，但近期出現了一些積極跡象，包括利率下降、經濟復甦以及政府支持政策。
根據越南房地產總局（VNREA）的數據，今年 11 月，越南全國房地產價格較 10 月下降 0.3%，降幅較前月收窄。胡志明市和河內等主要城市的價格降幅更大，分別為 0.5% 和 0.4%。
VNREA 表示，房地產價格下跌的主要原因是胡志明市房產先前炒作過高，超出市場實際的價值、利率上升、新冠疫情的影響以及經濟增長放緩。然而，隨著越南經濟復甦，房地產市場也出現了一些積極跡象。
首先，越南央行已放寬信貸政策，以刺激經濟。這將使購房者更容易獲得貸款，從而推高房地產需求。
其次，越南政府還推出了一系列措施來支持房地產市場，包括降低土地出讓金和推進城市化。這些措施將促進房地產開發，從而增加供應。
在這些積極跡象下，越南房地產業主開始停止拋售資產。他們相信，房地產市場將在未來幾個月內復甦。
越南房地產：利率下降，購房者仍難以負擔
越南房地產市場自 2022 年初以來一直低迷，儘管利率下降，但購房者仍難以負擔。
根據越南房地產總局（VNREA）的數據，今年 11 月，越南全國房地產價格較 10 月下降 0.3%，降幅較前月收窄。胡志明市和河內等主要城市的價格降幅更大，分別為 0.5% 和 0.4%。
VNREA 表示，房地產價格下跌的主要原因是利率上升、新冠疫情的影響以及經濟增長放緩。
越南央行已連續兩次降息，將基準利率從 4.5% 降至 4.25%。然而，這一降幅仍不足以讓購房者負擔得起。
越南房地產分析師表示，購房者面臨的最大挑戰是高昂的首付和貸款利率。
分析師表示，“即使利率下降，購房者仍需要支付高昂的首付。此外，貸款利率仍然很高，這使得購房者難以負擔每月的還款。”
他們還表示，新冠疫情的影響仍在持續，這也給購房需求帶來了壓力。
分析師表示，“新冠疫情導致許多人失業或收入減少，這使得他們難以購買房屋。”
總體而言，越南房地產市場仍面臨著諸多挑戰。儘管利率下降，但購房者仍難以負擔。
越南房地產市場預計將在未來幾個月內繼續低迷。利率下降可能會有所幫助，但購房者仍面臨著高昂的首付和貸款利率等挑戰。
越南房產風暴之下，究竟這幾年來說越南的房產房價如何？
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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