越南房地產與經濟狀況,2021年03月份整理與展望第一集

1381

各國外資投資越南數字更新

 
外資能給越南基礎勞動力帶來收入,繁榮地方促進經濟,我們聽過太多台商講述以前在中國大陸工業區旁邊的小市鎮發展成二線城市的故事了,越南房地產這幾年重要的指標,不可錯過。
 
越南現在處於發展中這個過程中,正是極度仰賴外資的階段。
 

 
承接去年全球的突然變動以及產業衝擊,越南在今年眾所矚目的也是外資的動向,其中台商在越南投資金額共計金額2,080萬美元(包含新投資案、增資案、合資、股份購買),較去年同期衰退82.48%,居外資第10位。
 
同期,其他主要投資國包括:新加坡居首,投資金額高達6億8,071萬美元(占33.76%);中國大陸排名第2,金額為6億1,803萬美元(占30.65%);香港排名第3,金額為2億2,127萬美元(占10.97%);美國排名第4位,金額為1億2,216萬美元(占6.06%);荷蘭排名第5,金額為9,812萬美元(占4.87%);韓國排名第6,金額為9,718萬美元(占4.82%);日本排名第7,金額為4,926萬美元(占2.44%);澳洲排名第8,金額為3,304萬美元(占1.64%)。
 

 
其中跟越南房地產有直接關係的韓國與日本這兩個都會區租賃大客戶的動向,特別是河內市精華區的供給與需求之間的平衡,本公司也將持續報導。
 
據越南計畫投資部統計總局資料顯示,去(2020)年越商赴海外之投資金額約計5.90億美元(包含新登記金額及增資), 較去(2019)年同期成長16.1%。其中,新登記之投資案件數為119件,投資金額約計3.18億美元,增資案件數為33件,增資金額為2.72億美元。
 
在投資產業別方面,製造業投資金額約計2.28億美元,占38.7%;電力、燃料等生產產業約計9,260萬美元,占15.7%;金融、銀行、保險約計6,870萬美元,占11.6%;批發暨零售業6,340萬美元等。
 
外資的持續看好越南,是越南房地產與經濟的後續動力。
 


越南經濟正在進行產業轉型

 
隨著報章雜誌上報導,像是和碩、佳士達、緯創…等電子公司持續進駐越南,同時像是已經在越南有生產基地的富士康都持續加碼。
 
同時越南財政部頃頒布第03/2021/TT-BTC號公告規定有關適用於2019年2月1日第13/2019/ND-CP號議定所規定之科技型企業營業稅減免政策之施行細則。
 
科技型企業符合下列條件可減免營業稅:

  • 獲權責機關核發科技型企業證書
  • 每年自科技成果形成之產品之生產經營營業額至少佔該企業之美年營業總額之30%
  • 自應用資訊科技成果之勞務之營業額須為新勞務,惟不包括市場上已存在之勞務

  •  

這個產業法令的更新的動機非常明顯地,越南政府也正準備緊抓機會做產業轉型跟升級。從過往因為低廉勞蒂以及勞力密集的傳統產業、汙染產業,現在越南正更大規模與深度化的高科技產業能夠進駐與扎根越南。
 
一切都很像20年前的中國大陸,同樣的產業變化,同樣的人民快速富有。本公司也相信越南房地產也能在5年後醞釀出新的高峰。
 


越南2021年初第三波疫情攻擊下,國內消費市場如何?

 
在一月底到二月初,本應該歡心喜慶準備過農曆年,但從北部海洋省的缺口開始,越南陷入疫情衝擊,打亂城市與農村之間的過年前買氣,同時首都河內市也於過年後一度進行餐飲業的停業。
 
本公司特地找資料,讓各位讀者觀看越南國內消費市場的影響,據越南統計總局稱,越南本(2021)年1月份消費者物價指數(CPI)較去(2019)年12月份上漲0.06%,惟較去年同期衰退0.97%。
 

 
除了房屋及建材、郵電費用分別衰退2.31%、0.1%外,其餘貨品及服務項目皆上漲;其中,餐飲服務上漲0.64%,飲料與香菸上漲0.32%,成衣帽子暨鞋類上漲0.44%,家具設備上漲0.08%,藥品及衛生服務上漲0.01%,交通費用上漲2.29%,教育費用上漲0.33%,文化、娛樂及旅遊等服務費上漲0.08%,其他貨品及服務項目上漲0.24%。
 
此外,本年1月份黃金價格較上個月上漲2.17%,與去年同期相較上漲28.19%。
 
整體來說,越南國內消費市場在2021年初大方向來說是緩增的,證明這是一個有潛力的發展中國家,也謝謝越南政府的強力防疫,國內內需仍然蓬勃發展。另外,以越南房地產以南北兩大城市來說在精華區也是緩增,唯獨郊區的成交價格略降1~2%/月。
 


延伸點選》》「越南不動產投資與生活情報」

Travis 藍 鼎 傑
Follow me