越南首都河內市新都心精華區在哪? 當地最大報社告訴您!

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河內越南首都,它最發展的區域在哪?

 
很多朋友略知河內房地產的朋友會說是有smart city的郊區河東郡、有很多新建案的西湖新區、也有人會說是在環劍湖區域。
 
我們一直在矯正視聽,以上都不是。根據越南河內2030年的都市發展計畫,非常明確地指出,也非常具體地一直行動,就是以美庭為中心的:南慈蓮、紙橋、青春,這幾個郡。
 
今天我們特地找到越南最大商務類型VNEXPRESS報社的報導來佐證,讓各位看看美庭相關區域在當地人的評價是如何? 也用各種數據與具體地標與您分享,河內市的精華區就是紙橋郡,與南慈蓮郡(美庭周遭)。
 
以下是截圖:
 

我們用google map告訴您這整個區域的位置:
 


河內美庭區域的發展與重大利多介紹

 
因為越南政府的政策因素,文章中他們舉例,2006年一位在美庭的先生買40平方米的土地只需要1,000,000,000越南盾,相當於現在台幣大約是130萬。當時這土地周遭都是平房跟蜿蜒的小路,一路把畫面轉換到現在,周遭兩公里內都是高級商辦與公寓大樓,街道與道路規劃的井然有序,可說是飛快變化的地區,地價已經不一定是有錢就買的到,因為都是各大越南房地產集團規劃與預訂了。
 
著名的國家單位來說,像是:Trung tâm Hội nghị quốc gia國家會議中心、 Khu liên hợp thể thao quốc gia 國家運動場、F1賽車場。尤其各個中央政府部會也都已經搬遷到這區域範圍內
 
重要道路工程來說,像是: Vành đai 3三環道路, Quốc lộ 32第32號國道…等重要的國家及交通脈絡都在這,同時像是03號線的捷運、BRT公車快捷道路等。
 
因為越南政府政策因素,把各種國家級、國際級的利多建設都置放在這區域內,美庭可說是綜合商務、商業、科學與政治的中心。在舉例像是 bệnh viện 198 第198號軍醫院, bệnh viện quốc tế Vinmec國際vinmec醫院, bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc 紅玉醫院、Amsterdam完全學校, Marie Curie, Lomonoxop…等著名學校。
 
五星級飯店的密度也是很高,像是: JW Marriott Hà Nội美國總統來都入住的萬豪酒店, InterContinental Hanoi Landmark洲際飯店, Crowne Plaza West Hà Nội…等。每次的國際會議與活動都在這個區域舉行。
 

 

 


河內精華區的房地產情況是如何?

 
我們先以區域的人口密度來說,像是以提供給民眾住宅為導向的青春郡,平均密度是32.291人/平方公里,紙橋與南慈蓮平均密度是23.745人/平方公里。在美庭周圍生活空間減少了壅塞感。
 
越南政府定位紙橋郡,與南慈蓮郡(美庭周遭)就是以現代、都市化、與國際接軌為目標。在這區域最多的外國人依造密度分別為:韓國人>日本人>台灣人。
 
這的區域已經獲得MIKGroup, Vingroup, FLC, Indochina Capital, Sunshine Group, MIPEC, TAY DO, THANH HOA, HD MON…等房地產開發商的青睞與開發。
 
平均的房價以中高端新公寓在2020年中時間點來說,是2,200 ~ 3,000美金/平方米。跟南方大城市胡志明市同等地段地位來相比,河內精華區的房價只有南方胡志明市區的50%。
 
河內精華區裡面中高端的大樓租金大約是9~18塊美金/平方米。
 
對河內美庭周遭的房地產來說,我們做以下總結:
1. 已經是儼然的最精華新區域
2. 所有國家級重大利多又在這
3. 越南北方與國際接軌的最重點區域
4. 精華區房價只有南方胡志明市區的一半
 
已經有明確的政策與價格優勢,這個精華區域的房地產,還是非常值得投資的!
 

 

 


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河內基本資料、都更計畫、各區平均房價、所得、外資產業聚落…等介紹
 

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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