帶您快速了解河內房地產跟越南暫住證有什麼關係?

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,某案子進入粉紅皮書申請程序,最近卡關

關於? 關於再拿之前就要先支付5%?

 

關於Skypark 兩周前公文要求先支付5%尾款,之後有資格的投資人得以辦理粉紅皮書(地上物使用權狀),我公司已經與開發商討論以下結論:

 


 

1. 為何跟其他case不一樣,Skypark是先收5%而不是準備領取粉紅皮書時才繳交5%呢?

 

越南政府針對外國人投資準備修法,開發商必須跟客戶之間有核銷合約之後,該物件持有人才能夠申辦粉紅皮書。

 

而核銷合約的定義就是把該越南不動產物件買賣合約履行完成,所以是先繳交5%剩餘總額。

 

法律還沒生效,但是資源環境保護局已經這樣要求Skypark執行,這一點我們確認過了,請各位河內房地產投資人配合。

 


 

2. 為何跟其他河內不動產case不一樣,Skypark的case需要合約持有人有才可以辦理呢? 請注意! 關於這點開發商無法給我公司明確實情,以下是我們揣測:

 

2018開始粉紅皮書的核發單位已經是建設局,但是Skypark這個case在青黃不接的過渡期,還是資源環境保護局來核發。

 

在執行面,資源環境保護局為了降低核發之後的風險,特地要求審視所有合約持有人在越南的合法性。

 

所以特地另外要求Skypark開發商必須針對所有物件合約持有人收取越南暫住證。

 

 


 

Hello~~ 越南不動產同業! 高抬貴手,饒了我吧。。。不要再抄襲我。。。恣意使用我的資料,圖片、內容,連檔名還懶得改,還到處說21世紀很爛。


首先是關於越南工作證、暫住證法條(可以快速跳過,往下拉看其他內容):

越南工作證法規

關於外國人在越南企業公司行號工作頒發勞動證之第58號決定

2003年10月23日(1996年10月3日)政府

根據1992年9月30日政府組織法;

根據1994年6月23日勞動法;根據勞動,榮軍,社會部的提議,決定:

  

第一章總則

第一條 
1、根據越南勞動法第一百三十三條第1款和第一百八十四條第2款規定,根據越南國籍法不具備越南國籍 者的外國人在越南工作必須持有勞動許可證。
2、根據本決定之規定,在外國定居的越南人回來到越南企業、組織工作也必須持有勞動許可證。

第二條

按越南法律和有法人資格所成立的以下企業、組織(簡稱勞動力使用方)可以聘用外籍勞工: 
1、越南國營企業;
2、各外資企業;出口加工區、工業區的企業;
3、其他各經濟組成分子的企業;
4、按照經濟核算制度活動的事業單位;
5、屬於國家行政機關、軍隊、人民團體和其他各政治、社會組織的企業和服務組織。

第三條  

以下物件不適用於本決定範圍: 
1、在越南國家行政機關、各政治、社會組織團體和為越南私人工作的外國人;
2、外國人在越南外資企業的董事會成員、總裁(總經理)、副總裁(副總經理);
3、駐越南外交領域、領事機構、國際組織代表機構、外國非政府組織、各、文化、經濟、教育、通訊、科學   代表處工作的外國人;
4、在特殊urgent情況下,資方可以雇用在本議定第二條規定內的外國人幫助處理緊急情況。
5、在越南定居的外國人,正在越南就學的外國籍學生、大學生。

第四條 在越南工作的外國人必須遵守越南勞動法並受越南勞動法保護。

第二章 招聘條件和頒發外籍勞動許可證手續

第五條
1、因工作需要高等專業技術和管理人員,而在越南不能供應齊全的情況下,資方可以招聘外籍勞務, 但必須有培訓越南人以未來代替外國勞動者的計畫。
2、使用外籍勞工期限最長不超過3年。

第六條:外國直接投資的企業需使用外籍勞務,必須在申請投資項目報告中說明理由,並經頒發投資許可證權力機關審批同意。在實施專案過程中,如需再招聘外籍勞務,再向審批頒發項目投資許可證機關申請,審批機關須以書面形式答覆。

第七條
1、越南國內企業、組織需雇傭外籍勞務,要向主管部門提出申請,(申請資料包括:招聘原因、工資支付來源和工資標準的建議、培訓越南人以代替外國人的計畫期限),經主管部門以書面形式答覆批准後,方能招聘。具體按以下規定辦理:
設有董事會的國家總公司、國營企業的招聘申請報告,要經董事會主席批准;
其他國營企業的招聘申請報告,要經決定成立該企業的部門領導批准;
非國營企業、集體經濟組織的招聘申請報告,要經省人民委員會、中央直轄市批准;
直屬國家機關按照經濟核算制度活動的事業單位、各經營服務組織、武裝力量、各人民團體或其他政治、社會組織的招聘申請報告,要經決定成立該事業單位的部門領導批准。

2、自收到招聘外籍勞務申請資料10個工作日內,主管部門必須做出是否同意招聘外籍勞務的答覆。
第八條:在越南工作的外國人必須具備以下條件:
1、年滿18周歲以上;
2、根據本決定第五條規定,具有專業技術和手藝,健康狀況要符合工作需求。
3、根據越南法律,沒有侵犯國家安全犯罪前科,根據越南法律和外國法律,沒有其他刑事犯罪或正在   被追究刑事責任、正在服刑等前科。
第九條:外國人到越南工作,必須經越南內務部主管部門確認是否具備本決定第八條第3款規定之條件。
第十條:勞動力使用者招聘在外國定居的越南人,條件具備本決定第八條之規定,可直接向勞動、榮軍、社 會部登記直接申辦勞務許可證,不須按本決定第六、七條規定審批辦理。
第十一條
1、經招聘並簽訂勞動工作契約後,勞動力使用者向勞動、榮軍、社會部提交3套材料申辦外國人勞動許可 證。每套包括以下資料:
a. 勞動力使用者的資料;
– 外國人勞動許可證申請表,按勞動、榮軍、社會部規定的格式填寫;
– 主管部門同意招聘外籍勞務的批件,本決定第十條規定除外。
– 勞動力使用者單位的成立和經營活動許可證副本。
b. 外國人的資料包括:
– 在越南勞動許可證申請表,按勞動、榮軍、社會部規定的格式填寫;
– 與勞動力使用者簽訂的勞動工作合約copy本
– 專業技術資格認證副本;
– 越南衛生部門出示的健康證明或居住國出具的健康證明書
– 經居住國主管部門證明的簡歷;
– 交3張 3x4mm 的照片。

2、本條第1款所規定的資料,必須經駐外領事部門認證並翻譯到越文;副本須經越南國家公證機關來確認。

第十二條
1、自收到合格資料之日起,45個工作天內越南國家勞動、榮軍、社會部及有關部門進行研究審批並答覆當事人。不同意頒發工作證的情形,須說明理由。
2、在越南工作3個月以上的外籍勞務人員,由越南國家勞動、榮軍、社會部頒發勞動許可證。勞動、榮軍、社會部可受權具備條件的省勞動、榮軍、社會局頒發勞動許可證。
3、在越南工作3個月以下的外籍勞務人員越南國家勞動、榮軍、社會部受權省、中央直轄市勞動、榮軍、社會局頒發勞動許可證。

第十三條
1、勞動許可證是根據已簽訂的勞動契約期限而簽發。
2、必要時,勞動力使用者與外籍勞務可協商延長勞動契約,但只能延期一次,延期時間不超過原簽 訂的勞動契約期限和總期限,包括延期期間不超過3年。此情況,勞動力使用者必須在舊勞動契約期滿前30天,向勞動、榮軍、社會部申請延期勞動許可證,並附延期申請報告、延期契約和勞動許可證副本。
自收到合格資料之日起,15個工作日內越南國家勞動、榮軍、社會部必須做出答覆。

3、根據本決定第十二條三款規定,在越南工作3個月以下的外籍勞務,如需延期勞動契約也按照本條第2款規定辦理。

第十四條:以下情形,勞動許可證視為失效:
1、勞動許可證期滿;
2、勞動契約提前終止;
3、由於違反越南法律,勞動許可證被國家主管部門收回;
4、使用勞動力的企業解散、破產、被國家主管部門收回經營許可證,經營許可證期滿,或企業自行撤回經營許可證;
5、勞動合作協定、投資契約期滿。

第十五條:持證人必須按法律規定繳納手續規費。
手續規費和收費標準由越南國家勞動、榮軍、社會部和財政部規定。

 

第三章  執行條款 
 

第十六條:對違反越南勞動法和本決定之規定的組織和個人,根據輕重程度,按法律規定給予   紀律處分、行政處罰或追究刑事責任。

第十七條:勞動許可證由越南勞動、榮軍、社會部頒佈和統一管理。

第十八條:本議訂自簽字之日起生效。
1990年6月22日第233號決定關於給外國人在外資企業工作頒發勞動證的規定以及與本法相抵觸的其他規定,即予廢止。

第十九條:自本規定生效之日起6個月內,適用本法規定的勞動力使用者和正在越南工作的外國人,如還沒辦理勞動許可證,必須按本決定之規定辦理。

第二十條:勞動、榮軍、社會部和各有關部、委負責指導實施本決定。

第二十一條:相關部會部長、部局級單位的領導、政府直屬部門、省人民委員會、中央直轄市主席負責實施本決定。


 

Here! 從這裡再開始閱讀粉紅皮書跟越南暫住證關係!

恩。抱歉,以上是很冗長的越南工作證、越南暫住證法律條文,到這裡我們才開始用實務、經驗面的角度與您繼續解說越南暫住證:

 

外國人取得暫住證的取得有以下來源:1. 結婚、2. 依親、3. 企業或生產投資、4. 工作。

 

 

而越南不動產購房投資無法去得暫住證(temporary residence card)喔

 

越南暫住證長這樣,目前一般都是2年,多次入境,沒有限制多久時間要出境。

 

這張是我本人的,越南不動產同業如果真的抄襲拿去用,我也是無言了:

 

 

為了解決各位現在問題,最容易的方法是第4點藉由工作證而取得暫住證

 

本公司也完全倡導遵循越南政府法律,要尊重所有越南政府所有規定喔! 

 

而辦理工作證,有以下文件需要準備:

 

  1. 3年以上相關行業工作證明 ( 建議標題要寫專家證明書 ) x 1 份
  2. 畢業生書中英文版x 1 份
  3. 戶籍地警察局做良民證申請x 1 份
  4. 越南當地合格醫院健康檢查

 

以上1,2,3點都需要準備好了之後,需有以下3個步驟:1. 到法院公證人進行公證、2. 外交部領事事務局做驗證、3. 到駐臺北越南經濟文化辦事處做認證

 

請注意是這3組文件都要經過3個過程喔。

 

外交部領事事務局地址:  台北市中正區濟南路一段2-2號3~5F、台中市南屯區黎明路二段503。其他請查閱:https://www.boca.gov.tw/mp-1.html

 

駐臺北越南經濟文化辦事處地址:臺北市中山區松江路65號2,3樓


拿第1點做申請範例,它是專業技能經驗,亦即專家證明書,專業證明書,請依照以下範例辦理

 

找到台灣、大陸、香港。。。等越南境外公司 願意開專家證明,之後去 跑以下三個認證

 

 

 

要有公司大小章,或者法定代表人簽名。到職日期,是否在職,到職日期,何時離職。。。等,來證明工作的時間。

 

 

之後拿到外交部領事事務局做這個認證動作:

 

完成將工作證明連同外交部領事館的認證文件後,帶到駐臺北越南經濟文化辦事處,辦理最後認證,拿到這個蓋章的標籤:

 

這樣是完成其中一份的文件。

 

 

接著找到越南境內的 越資或者外資公司協助開工作證保證函,以及申辦商務簽證讓您可以入境。

 

 

 

總共要入境越南兩次,第一次當天繳納完可以走,拿到工作證之後在安排飛來入境愈難;第二次入境因為收取護照正本,需要停留5個工作天,直到拿到暫住證。



 

台灣21世紀不動產-越南尚好房屋 是河內房地產房仲業者,我們不是代辦,也沒有這個經營項目,更沒有跟保證各位的不同情況下,100%誰都可以拿到工作證,進而申請到暫住證,是單純給各位參考。

 

其他執行細節請與我們聯繫。

 


更多細節請點閱》》台灣21世紀不動產總部官網,越南不動產介紹

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Travis 藍鼎傑

[email protected] |  +84.888.08.2121
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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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