帶您快速了解河內房地產跟越南暫住證有什麼關係?

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,某案子進入粉紅皮書申請程序,最近卡關

拿粉紅皮書是很多河內房地產投資者的夢想,最近關於暫住證與粉紅皮書的問題在網路上講得沸沸揚揚,也很多人在問我們是否要先支付5%尾款。


關於河內房地產Skypark 兩周前公文要求先支付5%尾款,之後有越南暫住證資格的投資人得以辦理粉紅皮書(地上物使用權狀)

我公司已經與開發商討論以下河內房地產跟越南暫住證問答列表:

 

1. 為何跟其他越南不動產case不一樣,Skypark是先收5%而不是準備領取粉紅皮書時才繳交5%呢?

越南政府針對外國人投資越南不動產準備修法,開發商必須跟客戶之間有核銷合約之後,該物件持有人才能夠申辦粉紅皮書。

而核銷合約的定義就是把該越南不動產物件買賣合約履行完成,所以是先繳交5%剩餘總額。

法律還沒生效,但是資源環境保護局已經這樣要求Skypark執行,這一點我們確認過了,請各位河內房地產投資人配合。

2. 為何跟其他河內不動產case不一樣,Skypark的case需要合約持有人有暫住證才可以辦理呢? 請注意! 關於這點開發商無法給我公司明確實情,以下是我們揣測:

2018開始粉紅皮書的核發單位已經是建設局,但是Skypark這個case在青黃不接的過渡期,還是資源環境保護局來核發。

在執行面,資源環境保護局為了降低核發之後的風險,特地要求審視所有合約持有人在越南的合法性。

所以特地另外要求Skypark開發商必須針對所有物件合約持有人收取越南暫住證。


 


越南暫住證是什麼?

外國人取得暫住證的取得有以下來源:1. 結婚、2. 依親、3. 企業或生產投資、4. 工作。

而越南不動產購房投資無法去得暫住證(temporary residence card)喔

越南暫住證長這樣,目前一般都是2年,多次入境,沒有限制多久時間要出境。

這張是我本人的,越南不動產同業如果真的抄襲拿去用,我也是無言了:

 

為了解決各位現在問題,最容易的方法是第4點藉由工作證而取得暫住證。

本公司也完全倡導遵循越南政府法律,要尊重所有越南政府所有規定喔! 


 

邏輯上因為要拿粉紅皮書,而辦理工作證,最後目的是拿暫住證,有以下文件需要準備:

  1. 3年以上相關行業工作證明 ( 建議標題要寫專家證明書 ) x 1 份
  2. 畢業生書中英文版x 1 份
  3. 戶籍地警察局做良民證申請x 1 份
  4. 越南當地合格醫院健康檢查

以上1,2,3點都需要準備好了之後,需有以下3個步驟:1. 到法院公證人進行公證、2. 外交部領事事務局做驗證、3. 到駐臺北越南經濟文化辦事處做認證

請注意是這3組文件都要經過3個過程喔。

外交部領事事務局地址:  台北市中正區濟南路一段2-2號3~5F、台中市南屯區黎明路二段503。其他請查閱:https://www.boca.gov.tw/mp-1.html

駐臺北越南經濟文化辦事處地址:臺北市中山區松江路65號2,3樓

拿第1點做申請範例,它是專業技能經驗,亦即專家證明書,專業證明書,請依照以下範例辦理

找到台灣、大陸、香港。。。等越南境外公司 願意開專家證明,之後去 跑以下三個認證

 

要有公司大小章,或者法定代表人簽名。到職日期,是否在職,到職日期,何時離職。。。等,來證明工作的時間。

之後拿到外交部領事事務局做這個認證動作:

完成將工作證明連同外交部領事館的認證文件後,帶到駐臺北越南經濟文化辦事處,辦理最後認證,拿到這個蓋章的標籤:

這樣是完成其中一份的文件。

接著找到越南境內的 越資或者外資公司協助開工作證保證函,以及申辦商務簽證讓您可以入境。

 

 

 

總共要入境越南兩次,第一次當天繳納完可以走,拿到工作證之後在安排飛來入境愈難;第二次入境因為收取護照正本,需要停留5個工作天,直到拿到暫住證。



 

辦理越南暫住證備註:

-越南尚好房屋 是河內房地產房仲業者,我們不是代辦,也沒有這個經營項目,更沒有跟保證各位的不同情況下,100%誰都可以拿到工作證,進而申請到暫住證,是單純給各位參考。

其他執行細節請與我們聯繫。


更多細節請點閱》》外國人持有的粉紅皮書(地上物使用權狀、房產證)已發出!

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Travis 藍鼎傑

[email protected] |  +84.888.08.2121
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
我是藍鼎傑 台灣人。-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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