越南不動產真的被捷運的票價制約了嗎?

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越南河內市不動產與河內捷運票價的關係?

 

河內市捷運的預估定價:

 
河內市捷運在定價預估的時候,是以現行公車單程票價往上加30-37%,月票則是往上增加15-20%。例如公車單程車票為7,000越盾(0.3美金),捷運同等距離將為10,000越盾(0.4美金)。
 
當然這是綜合越南民眾平均收入以及現行的大眾運輸工具來的結論與預估政策。
 

 


越南河內市單趟預估捷運價格(10,000VND)跟各國相比:

 

  1. 北京:10,000 – 30.000 VND
  2. 曼谷:12,000 – 24.000 VND
  3. 新加坡:14,000 – 27.000 VND
  4. 東京:21,000 – 42.000 VND

 
以越南河內市目前的收入水準來說,捷運票價負擔略為高。
 
此略高的訂價且能否有效地取代公車與摩托車,是否能有效推動越南不動產投資利多,仍為一個不確定因素。
 
進而造成捷運在開通後,讓首都河內市市民們改變通行習慣的速度變慢,也讓捷運宅被市民接受的程度變慢,相對的對越南房市的影響值得我們思考。
 
摩托車可以讓您在出門後,任意在不同地點之間轉換;5年內的河內市捷運只有2-3條線,還無法體現出移動網絡之綜效。
 
可想而知如果河內市捷運對於現有的大眾運輸工具沒有取代性的話,河內市民眾根本不會使用。不會使用的情況下所謂的捷運宅就會是一場泡沫。表示外國捷運對於房地產的效應在越南並沒有發生。
 
投資捷運宅停看聽,請您費心了解一下河內市捷運的票價,也可以追蹤台灣21世紀不動產-越南尚好房屋後續的報導喔。
 


點選延伸點選:跳脫越南房地產買賣迷思,不是看到捷運站就是好投資機會

 

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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