總結越南去年經濟表現,展望2023未來越南房產

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2022年國內生產總值(GDP)創下10多年來的紀錄

 
越南國家統計局最新消息顯示,2022年四季度國內生產總值(GDP)預計同比增長5.92%;全年預計增長8.02%,這個好消息是2011-2022年期間最高的表現,恭喜越南!
 
根據越南統計總局於2022年12月29日上午剛剛公佈的2022年經濟社會發展報告,2022年經濟增長將有積極的齊進表現,其中經濟增長都是正成長。
 

 
依產業別來說,農林漁業增長3.36%;工業和建築業增長7.78%;服務業增長9.99%。
 
僅2022年四季度,GDP預計比2021年同期增長5.92%,雖然高於2020年和2021年同期4.7%和5.17%的增速,但低於增速2011-2019 年第四季度。
 
我們可以看到製造業和建築業中,製造加工業繼續是越南整個經濟的增長引擎,增長8.10%,對整個經濟增加值增長的貢獻率達到2.09個百分點。公共工程領域來說:供水、管理、處理廢物和廢水增長7.45%,貢獻了0.04個百分點。水力火力…等電力綜合生產和供應增長7.05%,貢獻0.26個百分點。採礦業增長5.19%,貢獻0.17個百分點。建築業增長8.17%,貢獻0.59個百分點。
 

 
跟民眾民生有關的批發和零售業說,比上年增長10.15%,貢獻0.97個百分點;運輸和倉儲業增長11.93%,貢獻0.69個百分點;住宿和餐飲服務業在服務業中增速最高,增長40.61%,貢獻0.79個百分點;金融、銀行和保險業務增長9.03%,貢獻0.53個百分點;信息通信業增長7.80%,貢獻0.5個百分點。特別是,衛生部門和社會援助活動下降了 7.6%,下降了 0.13 個百分點,這些民生產業的大力復甦是因為 越南的COVID-19 疫情得到了政府有效地控制。
 
按各項統計數據的現價計算,2022 年人均 GDP 估計為 9560 萬越南盾/人,折合 4110 美元,大約是13萬台幣上下,比 2021 年增加 393 美元。按現價計算,2022 年整個經濟的勞動生產率估計為 1.881 億越南盾/員工(相當於 8,083 美元/員工,比 2021 年增加 622 美元)。按不變價格計算,由於勞動者素質提高,生產效率也拉升了,2022年勞動生產率將提高4.8%(2022年具有文憑和證書的培訓勞動者比例達到26.2%,比上年提高0.1個百分點)。
 


2023年的越南房地產有哪些新期待呢?

 
我們首先看到在河內Dao Duy Anh 9 號的VCCI (工商廳)國際會議中心舉行的論壇,由VCCI 領導團隊、越南房地產協會領導、經濟專家和企業代表參加。
 
越南房地產協會副主席Nguyen Van Dinh先生表示,越南總理訓示2023年必須將為越南房地產市場做恢復。
 
就公文型態的敘述,我們摘要是這樣:
 
首先是公部門的協助來說,總理指示各部委和部門積極與地方和企業合作,審查實施房地產項目的困難和障礙,尤其是法律與規定面的更新;同時也須指導和敦促地方當局立即處理和删除各部委、部門、地方和企業授權的內容; 提出超越權威的具體解決方案,特別是及時解决困難、克服挑戰、促進房地產市場安全、健康、可持續發展的必要和緊急解決方案。
 
第二,指示各部委和分支機搆審查和建議修改管轄範圍內重疊和不足的法律法規,阻礙建設、規劃、都市發展、住房和房地產業務領域房地產項目的實施; 儘快發佈關於實施商業住房、社會住房和都市地區建設投資項目的具體執行方案。
 
第三,市場資金面的放款來說,越南政府將針對房地產市場的資本更有針對性充分地來提供協助。 特別是根據法律規定,對符合條件的企業和房地產項目快速的放款借貸政策
 


 
我們往回頭看,2022年,越南經濟復甦勢頭強勁,光是今年9個月GDP增速達到8.83%,就已經超過越南政府既定目標。
 
挾著2022年的好基礎來說,2023年將是越南整府實施2021-2025年經濟社會發展五年規劃的關鍵之年,同步推進包括房地產市場在內的各類市場安全健康發展是一項重要任務。
 
因為疫情因素2022年前幾個月房地產市場繼續面臨成交低迷、一手房的供應緊缺、價格不合理、資金盤活困難重重、產品結構不合理、過剩等問題住房。高端缺乏經濟適用房……房地產企業仍面臨不少困難。
 
同時因為法規的不完善,很多市場壁壘和瓶頸沒有解決,導致企業無法開展投資項目,直接影響到越南房屋市場供給的數量和質量。
 
2023年,預計疫情過後世界經濟形勢將發生變化,全球增長基本走上復甦之路。預計 2023 年越南經濟增長有望復蘇。越南房地產市場將繼續在維護宏觀經濟穩定、控制通貨膨脹…等方面發揮非常重要的作用,這將是經濟復甦和增長政策機制的主要著力點。
 
2023 年是越南國會通過與房地產市場相關的基本法律的一年:土地法、房地產業務法、住房法…等,島導向正確的循環發展。
 
越南房地產市場潛力依然巨大,尤其是中低收入人群的剛性住房需求。在其他投資渠道吸引力較低的情況下,對具有合法條件的房地產的投資需求仍然很大。
 
然而,越南房產市場仍面臨諸多困難,尤其是法律配套措施欠缺,和行政效率問題,這兩個主投共佔房地產和住房項目在籌備投資和經營過程中遇到的困難的70%。
 
此外,由於國際之間持續升息,銀行利率上升導致資金成本增加,因此難以吸引資金。
 
我公司會建議投資人觀察與注意,2023-2024年大量到期的房地產公司債數量也是一個障礙。同時,信貸資金被國家嚴控,企業資金調動困難……企業和投資者將繼續安靜等待國家的動作和經濟形勢,國內外經濟走向提出對策和行動。
 


 
很多朋友問我們【 我們有興趣了解越南房產,但是基本上我們連越南都沒去過,您可以製作完全新手系列嗎? 】
 
這個越南房產新手入門系列,專為還沒完整認識投資越南房產的朋友們,做一個初級介紹,也歡迎已經有些基礎的觀眾們觀看、分享。
 

Travis 藍 鼎 傑
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