更新2023年,河內市外國人申辦房產證情況,常見問答

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今年我們想要去繳件申請房產證(粉紅皮書)?

 
是的,外國人投資河內房產後,要申辦所謂的房產證,也是俗稱粉紅皮書,需要以下文件:
 
買賣合約
買賣河內房產發票
護照公證
暫住證
配偶的財產確認書
房產證,也是俗稱粉紅皮書申請書
地契稅申報書
非農業使用稅申報書
 
這是越南文的細節:
 
越南房地產投資與出租 | 更新2023年,河內市外國人申辦房產證情況,常見問答依照我們的經驗,同樣在河內市,不同行政區也有文件執行上的差異,每個開發商他們都有寫細節,我公司也會引導您成功地辦出來。
 
這幾年開始,河內市關於核發給外國人投資河內房產的執行細則進行變更,包含申請格式、執行細節。所謂的變更,其中有些是開發商跟越南核發機關之間,有些是投資人與越南核發機關之間的相關規定,目前都還在變更中。
 
另外像是河內市一些建案,2019、2020、2021年送件的,即使開發商已經繳件給越南政府機關,也由越南政府機關收件了,還是被退件,因為執行細則在重新擬定。所以我們才建議您先不用急著到越南來做申辦動作,怕送件了又被退回,之後要花時間、費用再整理資料送件一次。
 
目前預定是2023年底才會有相對明確的規則,但這不是公文面的支撐,是我們消息面的預估,越南政府沒有給公文,關於文件與手續辦法。所以我們建議您先不用急著到越南來做申辦動作,我公司也會持續幫您關注與主動更新資訊。


聽說河內市外國人不可能拿的到粉紅皮書,對嗎?

 
越南政府機關的執行效率非常緩慢,以河內市房產投資來說,外國人會拿的到房產證,只會慢不會沒有。
 
至於南越胡志明市的運作,以及為什麼0%外國人拿的到房產證,我們不便評論。
 
河內市各建案,我公司客人已經陸續拿到房產證,也是俗稱粉紅皮書。
 
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我們之前已經送件申請房產證(粉紅皮書)了,有結果了嗎?

 
我公司的角色有2種。
 
1 是協助所有河內房產投資人準備文件,協助繳件去敦促建案開發商,以及監督開發商是否真的繳件作業
 
2 是了解目前越南政府行政上困難點與越南政府的執行上的變更,協助投資人針對越南政府行政上困難點與越南政府的執行上的變更,去做更新,最終目的希望順利協助河內房產持有人能拿到房產證(粉紅皮書)
 
我公司不是審核機關,也無權作房產證,也是俗稱粉紅皮書審定與核發動作。我們是河內房產投資者與開發商之間的橋樑來協助與了解。
 
房產證,也是俗稱粉紅皮書。是越南政府的內部辦理過程包含
 
(1)越南建設部對開發商提交的項目進行批準,之後會發項目的信息和可購條件發行粉皮書的外國人名單將發布在建設部的門戶網站上登陸。
 
(2)河內土地登記處會檢查文件,在建設部的門戶網站進行檢查跟對照以後才接受文件來處理
 
審批完之後,再到(3)資源環境局做最後的核發。
 
針對我我公司的角色,我們已經定期與各開發商做也了解目前的狀況。以下是我們公司實際與開發商見面,閱讀與了解越南核發單位對於各開發商的公文回函:

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這些都有越南政府公文,且有蓋官方章(如同上述照片),單位負責人簽名可以佐證,而非只是口頭敘述的理由與解釋。
 
再者,舉例像這是GOLDEN PARK 開發商給我們的公文,收件人就是我公司的負責人,如紅色框框。
 
越南房地產投資與出租 | 更新2023年,河內市外國人申辦房產證情況,常見問答公文中提到GOLDEN PARK TOWER 目前是卡在越南建設部審定外國人申請粉紅皮書的執行細則上有變動,仍在等整個法律與執行細則的修正。
 
另外舉例像是THE ZEI,開發商也發出公文(公文也有開發商的英文敘述)指出,
 
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河內土地登記處暫停向外國客戶頒發房產證的手續,以便在城市進行檢查。因此,在此時間,河內土地登記處將不會繼續接受外國客戶在全市房地產項目中的證書申請。至於何時恢復受理,目前沒有公文面的支持,只有消息面是今年第3季,我們也無法保證。
 
我公司會持續幫您關注與主動更新資訊。
 

沒有粉紅皮書,持有人不能做出租,不能轉賣嗎?

 
如果沒有房產證,對出租,買賣沒有什麽影響。沒有房產證也不影響到出租和買賣價格,出租還是賣房子的過程與手續仍然一樣。
 

目前河內市粉紅皮書卡關狀況都是一樣嗎?

 
目前河內市粉紅皮書卡關情況都一樣,因為都是河內土地登記處接受和處理。
 
雖然一些開發商還是接受客人的文件,但是河內土地登記處不接受的話,文件會在開發商保留,時間久就被過期,浪費客人的費用跟時間。
 
目前預定是2023年底才會有相對明確的規則,但這不是公文面的支撐,是我們消息面的預估,越南政府沒有給公文,關於文件與手續辦法。所以我們建議您先不用急著到越南來做申辦動作,我公司也會持續幫您關注與主動更新資訊。
 


以下是各開發商的送件單位聯繫方式,如您對我們更新資訊有疑慮,歡迎與開發商主動聯繫了解更多,如需我公司協助翻譯,我們也樂意協助您製作任何形式的公文。謝謝!
 

Goden park
Email: goldenpark.bn@gmail.com
電話: 0242 2193 277
Sky park:
Email: THdt.txd@gmail.com
電話:0373.751.331
The zei:
Emaiil: Services@thezei.vn
電話:19006963
Mipec:
Email: info@Xuanthuytas.vn
電話:024 5678 2224
The nine:
Email:kinhdoanh@gpinvest.vn
電話:+8488.789.865
Pandora:
Email:bqltnhhpandora@gmail.com
電話:024.3356.0646
Sunshine center
Email: contact@sunshinegroup.vn
電話:0247.303.999
Gold mark city:
Email: contact@tnsholdings.com.vn
电话:024.73073.099

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