Home 河內市房地產投資買賣 越南房地產風險:不推薦SMART CITY智慧城、OCEAN PARK海洋公園的理由

越南房地產風險:不推薦SMART CITY智慧城、OCEAN PARK海洋公園的理由

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很多在越南的外國房仲:只要總價XX萬美金起就能入手的越南房地產項目!又是最大開發商VINHOMES一起來看看吧!

這是讓越南房地產投資人作錯誤決策的風險! 請各位務必看這文章。

Description

越南房地產風險重點整理

 
您必須知道如何趨吉避凶,這是在越南的台灣房仲不會告訴您的事情! 請看這裡:
 
各家在越南的外國房仲拿同樣是VINHOMES(自行翻譯為:維康)招牌下的國民社區,包裝成優良投資標的物給您。台詞包裝得非常好聽,像是 “河內市有名的別墅區,窺看越南版「比佛利山莊」的超級豪華社區” 這種誘惑性的廣告詞彙,初來乍到越南的投資人不會了解箇中原因就做錯誤的決策。
 
投資的話,不要買河內智慧城VINHOMES SMART CITY、河內海洋公園VINHOMES OCEAN PARK、Vinhomes Symphony (房仲翻譯為: 維康交響樂)
 
直接跟您說結論,這幾組越南房地產物件投資不建議,但是買來自住非常棒!
 
這些物件不應該用投資生利的角度來評估,因為它們就越南市場來說是給中產階級、首購族、以及農村青年來都市工作,買在郊區 結婚養兒育女 自住用途的。
 

  本公司人員實地在OCEAN PARK現場拍攝



為什麼他們是越南房地產風險?

 
為什麼? 因為同樣under在Vinhomes這個不動產開發品牌下,還有定位跟等級區分的!
 
我們跟各位報告SMART CITY、OCEAN PARK 優缺點分析:
 
它倆跟其他Vinhomes旗下案子,根本不是在站同一個基準點。這兩組案子是最低檔次的大型造鎮高戶數住宅社區,請不要跟Time City, Royal city, Nguyen Chi Thanh, Pham Ngoc Thach, Skylake, Metropolis, Gardenia相提並論,那是房仲不懂或者沒有跟您說真話!
 
地段來說,兩者都是偏僻的郊區來改建造鎮,SMART CITY為河內西南方、OCEAN PARK為東南方向。以河內市商務聚集CBD的軸線,在10年內不可能會發展到那。頂多只是在CBD上班的人會住的區域。房價上漲要等,且有限!
 
兩者都是5~6萬戶數的大行社區,這是我們最大的考量。高密度住宅根據所有國家的經驗,未來要賣的時候非常不易,因為本身已經是中下等級地段,又是超高戶數,即使您說內部生活很棒阿,綠地公園各種生活設施,但我們肯定跟您報告:價格難提升!
 
跟其他越南房地產價格比較來說,2020年這時間點,這兩組最低等級的均價就要32,000,000 – 40,000,000 vnd / m2,相當於13 ~ 17萬 / 台坪。交屋狀態還是廚房完全沒有附,要另外自己另外裝。
 
另外,就出租收益的角度,不可否認。當韓國人持續進入越南河內市的時候,這兩個案子都會好租,只是租金不高。但是好租這件事情不是我們大老遠投資越南房地產的最終目的,請相信我們未來要賣的時候,這樣的高戶數包裝的國民住宅非常難賣!
 
我們不是為了推銷其它的案子,說真的這樣的價格、地段、高密度戶數,在河內市真正市中心您在加一些成本,可以買到更潛力的河內房地產好物件。一直迷信Vinhomes且這兩組跟其他Vinhomes的定位不同,您是在急什麼!? 這兩組不是投資生利的好選擇。您的資金就像是在大富翁盤上盲目地投入,沒有根據的,請小心越南房地產風險!
 

 
同樣的機會成本,請拿來投資其他越南房地產物件,地段更好坐落在精華區、性價比更高,或者等待未來其他同樣是屬於VINHOMES中高端的物件開賣,本公司將持續關注,且報導。
 


不是VINHOMES的作品都一樣!  有區分的! 

 
詳情請點選影片,其中中SMART CITY、OCEAN PARK將從以下三個角度來分析:
 
1. 位處於郊區的地段,也不是未來河內市CBD軸線的發展重點
2. 供需關係造成未來要賣出的時候賣壓過高
3. 現在的價格,河內市大有其他好物件可以挑
 
影片中也有我們親自到現場拍攝的實景。而非純粹是拿開發商的廣告進行剪輯。

詳情請點閱影片:
 
其他Vinhomes像是Nguyen Chi Thanh, Pham Ngoc Thach, Skylake, Metropolis, Green Bay, Gardenia「投資很棒!,買來自住也非常棒!」
 
而當您不懂得分辨的時候,會把他們混談。只要拿出同一組招牌,您就誤會了。
 
問題來了,一堆在越南的外國房仲拿最郊區,高密度好幾萬戶的越南國民社區,包裝成什麼外國人高級社區、甚至還搬出在胡志明市的富美興來比擬。。。等。跟您推銷。
 
SMART CITY、OCEAN PARK一樣是在Vinhomes這品牌下,但是等級、定位差很多喔。21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店希望您避開越南房地產風險! 以下是相關的新聞截圖作證:
 

 

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Travis 藍 鼎 傑

[email protected] |  +84.888.08.2121
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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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