疫情影響下,越南定存年利率即將跌破6%… 其他貸款利率與房地產影響

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越南央行持續調降定存與借款年利率

 
2020年已經過了一半,疫情影響下,定存與借款年利率隨著越南投資與經濟繼續變化。
 
在七月份,各家銀行紛紛隨著越南央行調整借款與存款利率,我公司綜合幾篇越南當地報導整理以下越南投資活動更新。
 
銀行借款的寬鬆政策對於當地房地產的推動是有正向的助益。讓我們持續關心越南的利率走勢。
 

 


 

越南國內經濟活動與利息的最新調整後數字

 
越南企業組織借貸款部分,統計至六月十九號,比去年同期明顯增加4.35%的總金額。
 
企業借款年利率各家銀行降1-2%,舉An Bình (ABBank)來說從去年平均的9.7%降到7.6~8.5%,另外像是BIDV今年也式第三度降低企業貸款年利率,降幅已經高達2.5-3.0%。
 
同時定存利率也跟著調降,目前以6個月線上(Online)定存年利率來說,已經從七月份前的7.2%降到6.35%,總降幅為1%上下。前四大Vietcombank, Agribank, BIDV 與 VietinBank的例子來說,同步調降定存年利率,短期1-2個月定存來說也只剩下3.7%/年。
 
疫情影響下,訂單、投資與消費意願減少。越南境內各企業正面臨倒閉與現金周轉的危機。越南央行也配合最經濟調控情況進行利率調整。
 
持續調降借款利率,對越南房地產來說會是利多,也需要與開發商配合的各種借款政策跟著改變,就現在2020年七月來說,還沒有在越南當地人投資房地產的借款政策上看到明顯的改變,更我們持續更新。
 

 
未來在越南央行帶頭降息之下,我們的觀察這持續有往下降的機會,因此對越南民眾來說買房所負擔的利息成本會繼續再下降。
 
就越南當地,一個發展中國家型態來說,股市、房市都存在很高的投資獲利機會,但是今年加入新的疫情變數下,現在金融市場不確定性仍高,除了疫情擴散的風險以外,各種產業的實質衝擊,還沒有完全顯現與崩壞完畢,因此金融市場風險仍高,對越南民眾來說,反而比較關注的是越南房地產市場。
 
就越南民眾來說,投資房地產自備款項為30%,也就是可貸款比例為70%,利率調降2.5-3.5%情況。現在他們買房現省1.5%上下,加上可期待的是各加開發商配合借貸銀行又可以加碼做特定建案的在優惠,對越南當地房市來說會是再一波的推動。
 


延伸點選閱讀》》「越南河內市不動產投資與生活情報」

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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