到現在2021年，還有人說越南首都河內市的市中心是還劍湖老城區?
想必你們是被一堆不合格的外國房仲誤導了! 記得以前看過一堆在越南的台灣房仲還用紅色圈圈把舊城區(還劍、棟多、二徵夫人郡一帶) 圈起來，打上三個大字： 市 中 心
真的是太不專業了! 也是我們深根河內市10多年的人感到傻眼的時刻。河內房地產要慎挑….
經過本公司一再一再地矯正視聽，也時常出示新聞文件、越南政府首都發展計畫書…等。今天又有一個最新消息：215，000 人和數十個機構將從歷史悠久的內城搬遷
河內市公佈的都市規劃專案（歷史內城），包含河內市巴亭區、棟多區、二徵夫人郡是本市實施都市改造的區域。持續進行都市更新，活絡越南首都的面貌更加寬敞和現代化。
河內市都市發展計畫的觀點是從2020-2030年為第一階段，實行方案從移民、道路重新規劃，根據城市規劃和重建鋪平道路，搬遷機關包含了工業機構、大學、醫院和各黨部、政委總部…等
同時極力發展都市內捷運、四環道路，以及衛星城市。重新打造城市鏈。
在會議上，河內人民委員會副主席Duong Duc Tuan先生提到，河內的內城區將朝著限制高層建築而不是增加人口的方向發展。因此，老城區的高度可以達到3-4層（12-16 m）；還劍湖及其附近地區，允許建造不超過16 m高的工程; 老城區可以建造4-6層（16-22m）；其他受限制的開發區建在20到25 m的5-7層。
除了對建築物的高度進行管理之外，四個中心地區還將根據TOD開發模式開發地下空間。與公共交通系統相關的城市地區，包括規劃在4個地區範圍內的5條城市鐵路線和22個車站。
下一個大的解決方案是加快「城市發展規劃」的建設，平衡資源，確保有足夠的資金投資於技術和社會基礎設施體系的框架，並逐步控制發展，按照規劃和規劃：特別要重點發展衛星城、生態城鎮、為城市發展創造動力的項目、社會住房(國民住宅)、經濟適用房和交通系統、社會基礎設施和同步技術，以創造城市中心區的人口吸納極。這個河內房地產部分的細節請與我們聯繫
擴大老城區人口的政策是河內市20多年前制定的。河內市人民委員會自1998年以來已批准舊城擴建計劃，目標是搬遷6 500多戶居民，約27，000人，預計河內老城區擴建專案將於2020年結束。該市計劃從2002年開始該專案，由於種種原因，這項工作面臨許多困難和問題。
您熟悉的環劍湖，36古街區定位就是：”以前曾經的市中心”，之後的發展趨勢是歷史遺跡、觀光區域。絕非”現在進行式的市中心”。
這是新聞截稿的圖片，包含現在的人口上限，以及未來2030年要控制的人口上限、四個內城郡的標示與分別。
也很多在越南的台灣房仲極力推薦河東房地產?
跟親愛的投資人報告，河東郡在越南首都河內市區發展計畫裡面，就是明顯地定位：社會住房(國民住宅)區域，要消化大量地當地勞工居住需求而規劃的區域。您可以想像…. “30-40年前”的台北市南港區。
特色一、高密度大樓到處林立，建案與建案之間距離近，表示密度高，因為政府鼓勵多蓋，足夠給勞工跟農村進京青年一個位於首都的河內房地產新家
特色二、中低價商場多( COOPMART, BIG C, 一堆LOCAL超市)，但是沒有高端百貨或者高端商務機構
特色三、組成多為當地外來人口，且都為藍領階級
河東的案子容易推行，因為價格便宜，很多投資人因為貪小便宜買了河東，就成了越南國民住宅的擁有者，而非潛力的中高端商務區域像是紙橋、南慈蓮、這種區域
像是河東millennium 千禧這個案子周遭就是典型的當地國民住宅社區，台美日韓外國的高幹在有更多好選擇情況下，鮮少會主動住到這種社會住房(國民住宅)。
在各位做河內房地產投資考量時，千萬要分辨清楚，如果您真的想要投資。可以，那就要有長期等待的打算!
本影片用不同面向的分析，其中尤其是河東郡的”millennium 千禧”重點，讓各位在做越南房地產投資時候，有接收平衡報導的機會。希望大家會喜歡這支影片：
越南首都河內市都市發展的區域定位
首先給各位看到政府規劃書的原文，之後再翻譯，以示公平：
Lõi trung tâm
– Trung tâm lịch sử: Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng
– Trung tâm chính trị: Quận Ba Đình
– Trung tâm hành chính, kinh tế, tài chính, du lịch, ngoại giao: Quận Tây Hồ, Quận Nam Từ Liêm, phía Đông Quận Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy…
還劍湖、巴亭、棟多、二徵夫人郡，也是一堆不專業台灣房仲以前說的市中心，它是歷史古蹟中心
巴亭郡也就是胡志明陵寢所在地，以及眾多總理相關機關所在地，它是政治中心。
西湖、包含西湖外交團新區、南北慈蓮、紙橋郡，建案舉例像是：THE NINE、SKYPARK、GOLDEN PARK、MIPEC RUBIK 360、SUMMIT、THE ZEI、GOLD MARK CITY…等，它是行政、經濟、金融、旅遊…等新的市中心。
本越南投資影片也簡單扼要地給您報告關於越南首都河內市的區域介紹與基本資料，包含人口、GDP成長率、平均年收入、平均河內房產的價格：
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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