越南不動產市場與早期「集合式住宅」之關聯

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越南不動產市場的起源,來自老式集合住宅

越南不動產追本溯源還是要從河內市最早的公寓,也就是類似人民公社,集合住宅談起。

帶您看看越南河內市「集合式住宅」,年節外省人口回鄉,這個時刻是最能體現老河內人/純河內人生活的面貌。

首都河內市「集合式住宅」khu tập thể 就是現代公寓的前身,1975戰後,一方面為了獎勵戰爭有功的前線與後勤人員,一方面為了紓解都市人口壓力。開始大規模建造非平面住宅。


 

集合式住宅形成原因:

另一個角度來說,也是戰後政府要進行思想管理的好方法,用類似中國「人民公社」的居住型態,進行社會秩序與黨國思想穩固的定型。

綜觀越南河內市:Kim Liên, Nguyễn công Trứ, Trung Tự, Giảng Võ, Thành Công, Thanh Xuân. 這些區塊至今都仍有大量居民在集合式住宅裡面,也常常是庶民美食的集散地,因為集合式住宅旁邊通常都緊挨著傳統市場與小吃區域。

平均每棟約6樓,10-12戶/樓層。歷經40年的變革,現在隔間雜亂、違建加蓋、居民成分複雜:房中房、樓中樓、廁中廁,廊中廊,都是稀鬆平常的事兒。也成了越南河內市的特殊景色。


 

集合式住宅生活型態:

白天全家人的客廳,晚上收起桌子鋪上墊子變成伯伯的臥房。廚房櫥櫃上方是書櫃,廚房餐桌吃完飯後是小朋友的書桌。。。。等 有趣的擁擠(收納)特殊景象。

煮飯時候,隔壁控肉的魚露味道跟自各家稀飯味道混雜,隔音一般都非常不好,上下左右鄰居都各自有避開雜音的秘訣,當然也常常因此有糾紛,吵吵鬧鬧。

不要小看這些首都河內市「集合式住宅」khu tập thể,看起來破破爛爛,髒兮兮。有錢人的密度比您想想得多,因為都是早期公務員的居住發源地,都是官一代、政一代。他們大多也是正統的河內人,習慣住在人民公社窄窄、小小、彎曲的隔間裡,享受他們專屬的時光。說真的比起胡志明市人,這些老河內人非常自傲(因為打仗整個把南方收復)、思想相對保守與古板。

首都河內市「集合式住宅」khu tập thể居民他們的二代,就是河內市time city, royal city, the garden 這些2013第一批現代公寓的最大買方,就是第一批從老城區移出的純河內人。

話越南不動產市場的家常,讓您更深入了解越南河內市。?


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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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