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越南不動產市場與早期「集合式住宅」之關聯

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越南不動產市場的起源，來自老式集合住宅

越南不動產追本溯源還是要從河內市最早的公寓，也就是類似人民公社，集合住宅談起。

帶您看看越南河內市「集合式住宅」，年節外省人口回鄉，這個時刻是最能體現老河內人/純河內人生活的面貌。

首都河內市「集合式住宅」khu tập thể 就是現代公寓的前身，1975戰後，一方面為了獎勵戰爭有功的前線與後勤人員，一方面為了紓解都市人口壓力。開始大規模建造非平面住宅。

集合式住宅形成原因：

另一個角度來說，也是戰後政府要進行思想管理的好方法，用類似中國「人民公社」的居住型態，進行社會秩序與黨國思想穩固的定型。

綜觀越南河內市：Kim Liên, Nguyễn công Trứ, Trung Tự, Giảng Võ, Thành Công, Thanh Xuân. 這些區塊至今都仍有大量居民在集合式住宅裡面，也常常是庶民美食的集散地，因為集合式住宅旁邊通常都緊挨著傳統市場與小吃區域。

平均每棟約6樓，10-12戶/樓層。歷經40年的變革，現在隔間雜亂、違建加蓋、居民成分複雜：房中房、樓中樓、廁中廁，廊中廊，都是稀鬆平常的事兒。也成了越南河內市的特殊景色。

集合式住宅生活型態：

白天全家人的客廳，晚上收起桌子鋪上墊子變成伯伯的臥房。廚房櫥櫃上方是書櫃，廚房餐桌吃完飯後是小朋友的書桌。。。。等有趣的擁擠(收納)特殊景象。

煮飯時候，隔壁控肉的魚露味道跟自各家稀飯味道混雜，隔音一般都非常不好，上下左右鄰居都各自有避開雜音的秘訣，當然也常常因此有糾紛，吵吵鬧鬧。

不要小看這些首都河內市「集合式住宅」khu tập thể，看起來破破爛爛，髒兮兮。有錢人的密度比您想想得多，因為都是早期公務員的居住發源地，都是官一代、政一代。他們大多也是正統的河內人，習慣住在人民公社窄窄、小小、彎曲的隔間裡，享受他們專屬的時光。說真的比起胡志明市人，這些老河內人非常自傲(因為打仗整個把南方收復)、思想相對保守與古板。

首都河內市「集合式住宅」khu tập thể居民他們的二代，就是河內市time city, royal city, the garden 這些2013第一批現代公寓的最大買方，就是第一批從老城區移出的純河內人。