越南房地產不賣給中國人? 這是越南法規規定的?

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快速帶您了解越南房地產法規:持有中國新護照不能買賣越南房地產?

 

台灣21世紀不動產-越南尚好房屋幫您解析以下法源觀點:

 
先釐清,不能買越南不動產的定義是《可以簽訂買賣合約,但是申請地上使用權狀不會通過》還是《開發商不允許簽訂買賣合約》?
 
越南房地產法規其實沒有明文規定,關於中華新護照的9段線地圖問題不能買房地產,但牽涉到中越兩國領土爭議,越南官方機構因而不接受新護照.而護照是將來辦理粉紅皮書時候依照越南房地產法規的必要文件,於是未來能否取得粉紅皮書便有疑慮.有些開發商因而不敢或不賣給持有新護照之客戶,以避免未來可能的爭議.
 
由於2015年7月1日才開放外國人購買越南不動產,而且建案必須有申請賣給外國人才可以賣給外國人,接著建案施工要花上2到3年,再加上交屋和辦理粉紅皮書之間的期間,因此到目前為止尚未有明確的實際案例可以確認究竟新護照能或不能取得粉紅皮書.
 

 


為什麼有這樣的越南房地產投資的法源差異?

 
由於涉及國家領土和政治因素,台灣21世紀不動產-越南尚好房屋無法主觀地認為這個疑慮何時可以被解決甚至是可不可以被解決.保守起見,我們就假設真的不能拿到粉紅皮書的情況下,檢驗風險和報酬,從而決定是否應該投資購買越南不動產.
 

  • 中國人投資越南房地產風險: 新護照的問題只在於可能沒法辦理粉紅皮書,至於不動產的使用,出租和出售都沒有影響.而一旦轉手,若買方沒有這個新護照的困擾時,即可取得粉紅皮書
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  • 中國人投資越南房地產買賣之期望報酬:在中美貿易戰日趨緊張的背景下,各國廠商關注越南,尤其是對北越投資的態勢十分明顯,北越的工業區,辦公室以及住宅的需求日益增加,長期投資報酬率非常地看好
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那我們該怎因應這個越南房地產法規變動性?

 
綜上所述,中國新護照可能拿不到越南房地產權狀(粉紅皮書)這件事的風險其實並沒有想像中的大,或者可以說根本不影響買方的權益,真正要關心的是報酬率的高低.
 
以目前大家普遍高估風險, 而沒有深入研究報酬的情形下,被低估的越南不動產仍具有巨大的投資潛力,將在中美貿易戰下各國資金大舉進入時,反應其應有的價值.
 


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Jimmy 呂金品

不動產顧問 at Vietnam Top House
[email protected] |  +84.847.284.050
1. 超過15年越南經商與投資經驗,包含越南股票、越南零售業
2. 曾任台灣駐越南土地開發商財務長,各項當地行政作業、法規申辦實務經驗
3. 熟識越南零售百貨業運作與各項法規,經商系統的建立

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