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河內房產大家熟識的公寓大樓以外，其他推薦選項?
21世紀不動產 越南尚好房屋觀察了5年，2022年開始商用住宅OFFICETEL會是您的新選擇。
商用住宅：同時可以登記營業場所，也可以有實際上班的行為，也可以住宿。很符合華人的經濟實惠用途。
它跟河內傳統房產物件 “公寓大樓” 不同，因為外國人投資商用住宅，基本上100%每個投資人都是簽署租賃合約，不會有別人贏在你起跑點的問題，很公平。
合約各位也不要擔心沒有保障，一切UNDER在越南政府的商務法律下進行，且必要的話我們會另外幫您送越南公證行進行公證認證。未來轉租、轉賣、轉讓都是合法且跟公寓大樓照常辦理!
21世紀不動產 越南尚好房屋，我們很多客人已經願意嘗試新的產品來當作投資河內房產的新投資組合。
外國人投資商用住宅後，可以賣給外國人跟越南本地人，轉賣沒有年限限制，不是說幾年後才能轉賣，也不是說第二間房不能轉賣…等。
其中賣給越南本地人他們可以正常去領房產證，所以後市接手力道無顧慮，且房價上漲也是值得期待!
三棲的TRINITY CITY：可辦公、可住宿、可登記經營。常見問答與價格是?
針對TRINITY CITY這個河內房產物件的問答集合：
租賃合約50年有影響嗎? 外國人買商用產品不管誰都是租賃合約50年，起跑點都一樣。沒有差別待遇，且轉租、轉賣、轉讓權限都一樣。並不是像公寓配額內買賣合約，配額外租賃合約的差異。商用住宅不管誰買都是租賃合約50年!
已經入手公寓，搭配商用住宅? 我們建議除了公寓外，搭配多樣越南房產產品。豐富您的投資組合，讓出租報酬與房價增長做不同搭配
投資後各種權限有限制嗎? 完全沒限制 ! 外國人買商用產品都是租賃，且轉租、轉賣、轉讓權限都一樣
後市好? 變現快嗎? 因為賣給越南人之後有房產證，所以越南人喜歡買，後市看好，且價格上漲動能強
出租快、租金高嗎? 可以同時租給一組租客、以及一組辦公室登記地址；或者同時租給公司登記營業，且當幹部辦公室跟宿舍。符合多種需求
法源有保障嗎? 越南2014正式通過的OFFICETEL法到現在，歷經幾年的執行與修正，到現在已經完整，且我公司會另外幫您合約到公證處公證
入手門檻比起公寓? 目前商用住宅除了有中小坪數以外，因為是疫情期間開賣因素單價也屬於非常合理區間，建議客人可以一次投資幾間
TRINITY CITY這個河內房產物件的價格區間，已經包含10%增值稅、2%保修費用後：
每平方米越南盾 39,780,000 ~ 43,758,000 / 也是 每平方米美金 1,700 ~ 1,880 / 也是 每台灣坪台幣 十七萬 ~ 十九萬，這個區段
合理的單價，搭配符合這區域市場需求的中小尺寸坪數，一房一廳: 27, 28, 36, 37, 39 m2 / 兩房一廳: 53, 59, 66 m2 / 雙鑰雙戶: 70 m2。
您可以簡單勾勒出適合您投入的資金與總價：總價越南盾 1,191,360,000 ~ 2,911,080,000 / 也是 總價美金 51,352 ~ 125,478 / 也是 總價台幣 一百五十萬 ~ 三百六十萬，這個區段
TRINITY CITY出租收益與市場機會點分析：
預計投資收益分析：
一. 短期出租目標：
1. 越南當地小家庭
2. 越南當地企業
3. 台、日、韓企業登記與住宿
二. 中期出售目標：
1. 越南中高收入家庭
2. 越南當地企業
3. 台、日、韓企業
預估租金為10~15 usd / 平方米 / 月。預估的出租年報酬率是 6.5~8.9%，很明顯地比河內房產公寓大樓還要來的高。
這商用住宅TRINITY CITY，替您帶來額外現金流收益。出租熱潮將非常熱絡，因為已經有大量的外派幹部以及越南企業集中在這區域。
河內房產關於商用住宅的4點機會點分析：
一、辦公室需求逐步回溫?
歷經2年疫情封城與經營慘澹，2022年越南全面與病毒共存制度，既有企業開始擴編，新創企業開始回復投入力道
二、河內辦公室供給與需求的不對稱有缺口?
河內市以疫情前來說，辦公室供給與需求的關係是需求遠大於供給，至少有33%的缺口。且依法律關係，現階段河內市辦公室建造非常難取得，所以後續仍是需求遠大於供給
三、傳統型態辦公室的不符合與缺口?
河內市辦公室目前只有非常少數小坪數像是60平方米以下的供給，且傳統辦公室如果是新與現代大樓一般租金都要20多美金，對於企業來說是高成本的租賃，所以商用住宅中短期5-8年內是藍海市場，有小坪數跟相對合理的供給
四、符合外資的使用型態?
很多外資，不管是生產、貿易型態，都有駐點首都河內的需求，不管是開立辦事處、分公司、總公司、接待處…等，都需要有一個地方同時可以登記經營場所，以及提供人員住宿，商用住宅將會是最棒的選擇!
TRINITY CITY商用住宅大樓內實景拍攝
以下是”在大樓內”兩間樣品屋的實際拍攝，不是3D的模擬圖，請各位欣賞。
首先是雙鑰雙戶房型：
以下是一房一廳房型：
投資河內商業住宅，免費諮詢21世紀不動產 越南尚好房屋加盟店：Line, Wechat ID: vietnamtophouse
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越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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