2021新的一年越南房地產有什麼新契機?
歷經突如其來的2020年，全球變動，大家都措手不及反映，幸好今年越南國內消費市場2020年10月份越南貨物零售總額及消費服務營業額約達450.8兆越盾(約195.1億美元, 匯率：1美元約為23,100越盾)，較去(2019)年同期成長6.1%，保持正向的成長。至於越南的GDP也是能保持大約2.5%的成長率。
對越南房地產來說，首都河內市精華區裡面的房價不降反而大約2-5%緩慢的升值，至於河內郊區的房價則是幾乎是持平沒有變動。
網路上大家都在討論各種即將影響越南房地產的外部因素，不管是中美貿易戰、全球供應鏈重新組合，造成的外資從中國撤資進入越南，還是美國將越南列為匯率操縱國，甚至是越南已經加入RCEP、EVFTA… 等，各項利多與利空交會。
今天21世紀不動產，越南尚好房屋加盟店從越南國內的各種政策角度，來告訴您2021年的越南房地產有什麼利多面的加持。
2021年越南國內有哪些政策是越南房地產利多?
第一、越南本地人購買越南房產，輕鬆拿到兩大直轄市戶口
從2021年07月01號開始，任何外省的人只要是買河內市房地產，就可以輕鬆拿到河內市的戶口
以前越南朋友們常常開玩笑說，努力找真正河內人當老公老婆，可以輕鬆入籍越南首都河內市。我們也特地檢查了舊的法律跟詢問實際辦理方式，舊的法律裡面有包含：依親首都的配偶、在特定公家機關服務退休後、已經在河內市有長期的登記流動戶口、已經在河內市有常駐登記紀錄…等，都可以辦理。
現在2021年新的越南法律規定，放寬且明確了!
外省青年現在可以憑一己之力，在越南河內市區安居樂業了!
這對2021年越南房地產的需求推動會有非常大的助益，主要分成以下幾點的需求提升：
- 外省有錢家庭會給下一代買一個河內戶口
- 外省優秀青年來河內發展成功的，會給周遭親友買一個河內戶口
- 外省農村青年，會更高比例來河內努力打拼一個河內夢
以上需求點會正向提升關於越南房地產像是中段物件的買氣，其中尤其是1,500 ~ 2,000美金/平方米這一個區段，位置上主要會在非精華區，像是黃梅、河東、懷德這些所謂的藍領階級區域。
更多河內市行政區的了解，請點閱影片：
有河內戶口之後，對於未來借貸、登記事業、子女就學、稅務、車輛登記…等都有在地化的方便性。且對於外省青年來說，本來就希望能在國際化、國家首善之都落地生根。所以這項2021年的越南房地產新政策非常的有益處。
針對有開放外國人投資購買的房地產開發案裡面，我們外國人只能買建案30%配額的越南房產物件，其中有70%是屬於越南人的配額。我們30%買了之後，未來是可以轉賣給越南人的，所以龐大的越南本地市場之利多，更是我們必須注意與觀察的，未來越南人可以因為買越南房產而擁有首都的戶口，絕對是一大利多!
第二、越南政府持續調降買房的借款利率，這已經是10年來最低點
越南本地人在2017~2019年的年平均房貸利率達到8~11%，這是綜合各種優惠方案，例如前兩年只需要6%，之後12%以上，且不得提前償還之類的綜合結過。
本地越南人房屋借貸的比例為70%~80%，還款期限為20~30年。
以上對於我們外國人來說是非常嚴苛的房貸條件，以越南首都河內市中產雙薪家庭平均加總月總收入為30,000新台幣來說，能在越南河內市買一套2或者3房的公寓來養兒育女更是一輩子的大事，不容易啊。假設他們跟銀行借了一百萬房貸，一年要還10萬左右，一個月要償還8,333新台幣，就佔了家庭總收入的1/4，也是25%。等於辛苦賺的錢都養銀行了。
但是從2021年開始，承接全球變動的政策調整之下，越南政府持續走房貸寬鬆，越南媒體稱為10年來最低的房貸情況，其實不光是房貸。車貸、信貸、經營貸款…等，都是10年來最低。
根據新聞截圖來看，各家銀行的房貸利率現在大約為6~9%這個主要區段，相信對於未來越南房地產的需求推動，也是一個重大利多。
我們預估會獲得受益的越南房地產會是在中高段的精華區，其中是1,800 ~ 2,300美金/平方米這一個區段，以河內市位置上主要會在，像是棟多、巴亭、紙橋、南北慈蓮、青春….等這些所謂的藍白領階綜合級區域。
同時，因為房貸借款利率的下降，我們也提醒各位注意2021年越南房地產所謂的紅單市場(簽約後短時間內立即拋售)可能會逐漸萌生，這都是投資越南的機會點與方式。
延伸點選》》「越南河內市不動產投資與生活情報」http://vietnamtophouse.com/blog/
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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