河內房地產，某案子進入粉紅皮書申請程序，最近卡關
拿粉紅皮書是很多河內房地產投資者的夢想，最近關於暫住證與粉紅皮書的問題在網路上講得沸沸揚揚，也很多人在問我們是否要先支付5%尾款。
關於河內房地產Skypark 兩周前公文要求先支付5%尾款，之後有越南暫住證資格的投資人得以辦理粉紅皮書(地上物使用權狀)
我公司已經與開發商討論以下河內房地產跟越南暫住證問答列表：
1. 為何跟其他越南不動產case不一樣，Skypark是先收5%而不是準備領取粉紅皮書時才繳交5%呢?
越南政府針對外國人投資越南不動產準備修法，開發商必須跟客戶之間有核銷合約之後，該物件持有人才能夠申辦粉紅皮書。
而核銷合約的定義就是把該越南不動產物件買賣合約履行完成，所以是先繳交5%剩餘總額。
法律還沒生效，但是資源環境保護局已經這樣要求Skypark執行，這一點我們確認過了，請各位河內房地產投資人配合。
2. 為何跟其他河內不動產case不一樣，Skypark的case需要合約持有人有暫住證才可以辦理呢? 請注意! 關於這點開發商無法給我公司明確實情，以下是我們揣測：
2018開始粉紅皮書的核發單位已經是建設局，但是Skypark這個case在青黃不接的過渡期，還是資源環境保護局來核發。
在執行面，資源環境保護局為了降低核發之後的風險，特地要求審視所有合約持有人在越南的合法性。
所以特地另外要求Skypark開發商必須針對所有物件合約持有人收取越南暫住證。
越南暫住證是什麼？
外國人取得暫住證的取得有以下來源：1. 結婚、2. 依親、3. 企業或生產投資、4. 工作。
而越南不動產購房投資無法去得暫住證(temporary residence card)喔
越南暫住證長這樣，目前一般都是2年，多次入境，沒有限制多久時間要出境。
這張是我本人的，越南不動產同業如果真的抄襲拿去用，我也是無言了：
為了解決各位現在問題，最容易的方法是第4點藉由工作證而取得暫住證。
本公司也完全倡導遵循越南政府法律，要尊重所有越南政府所有規定喔!
邏輯上因為要拿粉紅皮書，而辦理工作證，最後目的是拿暫住證，有以下文件需要準備：
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- 3年以上相關行業工作證明 ( 建議標題要寫專家證明書 ) x 1 份
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- 畢業生書中英文版x 1 份
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- 戶籍地警察局做良民證申請x 1 份
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- 越南當地合格醫院健康檢查
以上1,2,3點都需要準備好了之後，需有以下3個步驟：1. 到法院公證人進行公證、2. 外交部領事事務局做驗證、3. 到駐臺北越南經濟文化辦事處做認證
請注意是這3組文件都要經過3個過程喔。
外交部領事事務局地址: 台北市中正區濟南路一段2-2號3~5F、台中市南屯區黎明路二段503。其他請查閱：https://www.boca.gov.tw/mp-1.html
駐臺北越南經濟文化辦事處地址：臺北市中山區松江路65號2，3樓
拿第1點做申請範例，它是專業技能經驗，亦即專家證明書，專業證明書，請依照以下範例辦理
找到台灣、大陸、香港。。。等越南境外公司 願意開專家證明，之後去 跑以下三個認證
要有公司大小章，或者法定代表人簽名。到職日期，是否在職，到職日期，何時離職。。。等，來證明工作的時間。
之後拿到外交部領事事務局做這個認證動作：
完成將工作證明連同外交部領事館的認證文件後，帶到駐臺北越南經濟文化辦事處，辦理最後認證，拿到這個蓋章的標籤：
這樣是完成其中一份的文件。
接著找到越南境內的 越資或者外資公司協助開工作證保證函，以及申辦商務簽證讓您可以入境。
總共要入境越南兩次，第一次當天繳納完可以走，拿到工作證之後在安排飛來入境愈難；第二次入境因為收取護照正本，需要停留5個工作天，直到拿到暫住證。
辦理越南暫住證備註：
台灣21世紀不動產-越南尚好房屋 是河內房地產房仲業者，我們不是代辦，也沒有這個經營項目，更沒有跟保證各位的不同情況下，100%誰都可以拿到工作證，進而申請到暫住證，是單純給各位參考。
其他執行細節請與我們聯繫。
更多細節請點閱》》外國人持有的粉紅皮書(地上物使用權狀、房產證)已發出!
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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