越南房地產投資必看：成功轉租實例，出租報酬率如何?
越南房地產，真實客戶Michael C順利交屋、成功出租案例
購買公園第一排，方位面向南方的高級住宅大樓。35樓兩房一廳兩衛浴，共86M2，購入後一年交屋，交屋後一周出租
如何試算越南房地產投資報酬率?
投資報酬率計算公式：年租金／購買房屋總價
經過客戶審慎地挑選：河內市不動產Skypark物件、86m2面積適中房型、質量性價比裝潢，與我們討論出租方案後，於交屋2周後順利出租。
這個案子試算有6%轉租投報率：購入總價：20萬美金(含稅)，出租：1,000美金(未稅)；房價上漲平均約：15-33%/年
除了實際EXCEL算式以外。我們特地把投資的細項與收益複製貼上在這裡給各位參考：
| 實際面積m2 | 86.5 | ||
| 幣別換算： | 越南盾 | 美金 | 台幣 |
| 合約總價： | 4,632,000,000 | 199,655 | 6,176,000 |
| 保固費用： | 84,716,000 | 3,652 | 112,955 |
| 機票與旅費： | 30,000,000 | 1,293 | 40,000 |
| 裝潢、家具&家電： | 143,000,000 | 6,164 | 190,667 |
| 雜費(授權公證、開戶…) | 2,000,000 | 86 | 2,667 |
| 總成本： | 4,891,716,000 | 210,850 | 6,522,288 |
| 月租金未稅 | 23,200,000 | 1,000 | 30,933 |
| 轉租投資年報酬率 | 5.7% | ||
| 房價年上漲率 | 15% | 到 | 33% |
越南房地產投資後，還有哪些家具、家電費用?
包含以上的家具與家電採買，總共花費是143,555,850越南盾，大約是19萬台幣。這裡投資人選擇相對中高端的品牌與耐用的品質。
這個房型為86.5平方米，所以換算起來是2,200台幣/平方米，也就是大約7,200台幣/坪。
越南出租市場主流為拎包入住型態，也就是我們投資人必須幫租客準備所有設備，在這樣的情況下交屋後再花費約19萬台幣才能開始出租。
為什麼此物件可以獲得高租金收益?
Skypark物件特色在於，精緻無敵的景色加上多功能的房型布置。這個view白天有白天的淡雅寬闊，夜晚有夜晚的都會美感，河內最高樓72landmark與準備興建的大面積親水公園，一覽無遺，連各大電信龍頭都只能當點綴的小角色。
面積與layout適合小家庭、新婚夫妻，交屋狀態已經是精品屋，搭配日本TOTO全套衛浴設備。。。等名牌裝潢設備，投資人只要發揮巧思容易布置為拎包入住的房間來出租。
結論來說是買得實惠，也因挑的地段、房型好，又出租的高。
恭喜又一個21世紀不動產-越南尚好房屋客戶快速有效地出租! 也恭喜租到此我們用心照料房子的有福氣房客!
讓我們跟著新誕生的越南河內市包租公一起來看看他的Skypark二加一房房型吧。
閱讀更多其他文章，請按：越南房地產投資成功出租實例第一集、越南房地產投資成功出租實例第三集
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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