越南河內市房地產投資,如何挑選好鄰居?讓您房價漲不停

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如何有效評估河內房地產的投資策略?

投資買低賣高,是大家都知道的道理。買低是評估該河內房地產房價跟未來性是否被低估時而買入;賣高的定義是隨著地段以及政策的關係,讓該物件的價格高漲。我們在抓取投資策略時對於地段、策略的評估是最重要的。不管是Aeon mall商場百貨、大使館、大公園、學區,請仔細評估,不能只是隨著題材的炒作起舞喔!

越南河內市房地產,因為還沒歷經捷運系統的洗禮。目前河內捷運對房地產影響還沒顯著,或者最後是影響不大。包含本地人在內其實都是隨著河內市政府的都更計畫在變更居住的需求,這20年來明顯地從河內市區東區(巴廷、二徵夫人、還劍、西湖、棟多郡)遷移到河內市西區(紙橋、美廷、青春、慈蓮……等),遷移是隨著周遭設施、機關、公共建設,也就是所謂的您的”房地產物件鄰居”。

就河內房地產這十年來說,有哪些是所謂的好鄰居帶給您正確的投資策略呢?舉凡國家級機關、首都地標級建設、綠地公園以外,還有什麼是讓您房價上漲的「好鄰居」?跟著好鄰居找鈔票,請跟著我們賺進投資報酬率。


好康報報! 時常被忽略的河內房地產好鄰居:國際百貨商場

跟您說,日系永旺百貨(Aeon Mall)2014開始在龍邊帶動出許多周邊商機、高級建案,與4年33%房價漲幅的佳績。

4年前,越南投資人甚至不斷透過關係去問「第二個永旺在哪?」因為他們要去搜刮附近土地,因為他們懂貨,因為他們要賺大把鈔票。

這段時間我們也去參加河東區永旺Aeon集團招商會,獲得一些更具體的營運與周邊建設消息。

除了龍邊以外,河內的河東地區也有Aeon在20192019已經開幕,雖說河東是供給量非常高的藍領階級區域,AEON也是千挑萬選的評估後才決定進駐喔。


長青保值地段! 河內商務地標型大樓商圈,例如:Lotte大樓、江南LANDMARK72大樓

雖說這兩組摩天樓開發商都是以韓國為主體,他們的聚落性質略有不同喔。LOTTE周遭包含LINH LANG, DAO TAN, KIM MA都是以日本人商務族群為主的生活區域,日本餐廳、酒吧、小便利店林立;KEANGNAM江南LANDMARK72大樓周遭包含PHAM HUNG, ME TRI都是以韓國人家庭族群為主的生活圈,韓國餐廳、藥局、中型超市林立,甚至在SONG DA社區也被稱為韓國城,韓國族群密度高。

您可以輕鬆地在以下圖片看到,越南河內市區的前10大樓,他們的周遭都是有自己的商圈以及屬性:

相較於AEON MALL的消費型態,只是帶來人潮人流帶動地段的繁榮,以上兩組河內市地標型摩天樓則是更著重”居住”的概念,強調更多安頓型態更深層的消費與生活配套在該區域的概念。且通常居民收入相對較高,且白天不在家,晚上才回來。強調周末的休憩、家庭活動。

河內房地產投資挑選這樣的地標大樓型態,搭配商圈的繁榮便利性,也是首選喔!


升值潛力股,河內市捷運點地段可期待各站點

捷運線在越南人還不喜歡,也還不知道它的便利性。就是趁現在在地人不愛,我們更要趁早布局,在捷運站周邊有許多好的河內房地產物件可以挑選。

在距離站體700公尺內我們的定義都是可以接受的捷運宅喔!

目前可以期待的有以下捷運宅,請按:河內房地產買賣精選,精華區師大捷運站:MIPEC RUBIK 360


閱讀更多其他請按:越南不動產投資新聞快訊:3組真正的越南河內市捷運癥結點

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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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